Купить ПСН 580 м²

 Локация: Московская область, г. Орехово-Зуево, улица Кооперативная, дом 12. Центральная часть города, первая линия жилого массива .

 Объект: Первый этаж — 440 м², цокольный этаж — 140,8 м². Итого общая площадь 580,8 м². Открытая планировка, три отдельных входа, окна по фасаду, высота потолков 3,5 м, электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом, место для размещения рекламы .

 Финансовая модель:



Стоимость объекта: 48 700 000 ₽


Ежемесячный арендный платеж (МАП): 325 000 ₽


Годовая индексация: 10%


Окупаемость: 12,5 лет


Юридически чистый объект, документы готовы к сделке



ГЛАВНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Арендатор с 2015 года — Главное бюро медико-социальной экспертизы (ГБ МСЭ) по Московской области. Государственный арендатор федерального уровня — это максимальная надежность, гарантированные и своевременные платежи, долгосрочный договор. Вы получаете пассивный доход без рисков простоя, смены арендатора и дефолта. Арендатор в объекте с 2015 года, договор долгосрочный, платежи стабильные. Ежегодная индексация 10% защищает ваш доход от инфляции.

Окупаемость 12,5 лет — для объекта с государственным арендатором это отличный показатель, гарантирующий стабильный денежный поток на десятилетия вперед.

АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И НАСЕЛЕНИЯ

Дом и район: Здание 2004 года постройки, 10 этажей, 150 квартир, 4 подъезда, монолитный дом . Дом находится в центральной части города на улице Кооперативная — одной из ключевых магистралей Орехово-Зуево.

Население: Орехово-Зуевский округ — один из крупнейших в Подмосковье с численностью населения более 150 тысяч человек . Плотность населения в центре — одна из самых высоких в городе.

Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта "Магазин Марина" — в 220 метрах, остановка "Сквер Ленина" — в 287 метрах. Железнодорожная станция "Орехово-Зуево" в шаговой доступности . Это обеспечивает удобный подъезд для сотрудников и клиентов арендатора.

АНАЛИЗ БЛИЗЛЕЖАЩИХ СЕТЕВИКОВ (ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ)

В непосредственной близости от объекта уже работают федеральные и локальные сети, формирующие устойчивый торговый кластер :



Пункты выдачи маркетплейсов: Wildberries (в доме 12), Яндекс Маркет (152 м), Ozon (169 м)


Продуктовые сети: "Верный" (185 м), "Магнит" (244 м), "Пятёрочка" (179 м), "ВкусВилл" (154 м), "Ярче!" (172 м)


Детские учреждения: Дошкольное отделение школы №16 (108 м), детские центры



Эти арендаторы подтверждают высокую коммерческую привлекательность локации и генерируют дополнительный пешеходный трафик. В том же здании (Кооперативная, 12) работает агентство недвижимости "Ист-недвижимость" . Присутствие в одном здании с государственным арендатором повышает статус и безопасность объекта.

‍ ‍ ‍ КАТЕГОРИЯ АУДИТОРИИ

Орехово-Зуево — это крупный промышленный центр с преобладанием работающего населения и семейной аудитории:



Работающие жители (около 45%) — сотрудники градообразующих предприятий: Демиховский машиностроительный завод, Ликинский автобусный завод, завод "Тонар" 


Семьи с детьми (около 35%) — активная аудитория, пользующаяся услугами социальной сферы


Пенсионеры и люди предпенсионного возраста (около 20%) — аудитория, непосредственно заинтересованная в услугах медико-социальной экспертизы



Высокий спрос на услуги ГБ МСЭ гарантирует стабильный поток клиентов к арендатору, а значит — стабильность арендных платежей.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА

Орехово-Зуевский округ входит в тройку лидеров Подмосковья по объему инвестиций. За последние 5 лет здесь реализовано 36 инвестиционных проектов на сумму более 54 миллиардов рублей, создано свыше 9 тысяч новых рабочих мест .

В работе находятся еще 32 инвестпроекта с прогнозируемым объемом капиталовложений 85 миллиардов рублей до 2030 года, что создаст около 15 тысяч рабочих мест. Среди них — создание индустриального парка, новое производство холодильного оборудования и систем кондиционирования .

Активная модернизация инфраструктуры: строятся новые котельные, ремонтируются теплотрассы, реконструируются очистные сооружения, обновляются школы и спортивные объекты . Это делает Орехово-Зуево одним из самых динамично развивающихся городов Подмосковья, что гарантирует рост стоимости недвижимости в среднесрочной перспективе.

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

✔ Государственный арендатор (ГБ МСЭ) с 2015 года — стабильный платеж, долгосрочный договор, нулевые риски

✔ Ежегодная индексация 10% — защита дохода от инфляции

✔ Общая площадь 580,8 м² — первый этаж 440 м² + цоколь 140,8 м²

✔ Три отдельных входа — удобно для разделения потоков

✔ Высота потолков 3,5 м — просторные помещения

✔ Юридическая чистота — объект свободен от обременений, документы готовы

✔ Центральная локация — остановки у дома, ж/д станция рядом

✔ Развитая инфраструктура — сетевые магазины, транспорт, социальные объекты

✔ Бывшее отделение Сбербанка — качественная планировка

✔ Пассивный доход — не требуется управление, ремонт и содержание на арендаторе

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости Орехово-Зуево. Быстрый выход на сделку. Полный пакет документов для проверки. Торг обсуждаем только до конца августа. Без комиссии — собственник .

Объект № 105161579 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости