Купить торговое помещение 83 м²

Предложение на продажу № 65026.

Парковка: Городская парковка рядом с домом.

Продаётся готовый арендный бизнеc (ГАБ) - торгoвoe помещeниe с фeдeрaльным сeтeвым арeндаторoм, алкомаркетом KРACHOE и БEЛОE
. Помещение находится на 1-ом этаже 16-ти этажного нового многоквартирного жилого дома 2022 года постройки на улице Керченская, дом 20, корпус 1. В 10 минутах пешком от станции Зюзино большой кольцевой линии метро. В радиусе 500 м. проживает более 35 000 человек.
.
. Помещение свободной планировки. Площадь 83,5 кв.м; высота потолков 5 м.; отдельный вход, без пандуса и ступенек; витринные окна на обе стороны дома; презентабельная входная группа; реклама на фасаде с двух сторон; в помещение чистовой ремонт; современный дом, красивая архитектура; 2 мокрых точки с сантехническим оборудованием; мощность 18 КВт прямой договор с Мосэнергосбыт (возможно увеличение); система кондиционирования (установлены кондиционеры); система автоматического пожаротушения; центральные коммуникации: вентиляция, водоснабжение, канализация
.
. Арендатор - Магазин КРАСНОЕ и БЕЛОЕ. Лицензия получена.
. Долгосрочный договор аренды от 09.2024 года на 10 лет. МАП 200000 руб. Ежегодная индексация - 5 % по соглашению. Окупаемость - 11 лет с учетом индексации.
. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение) оплачивает Арендатор.

Торговая недвижимость, Street Retail.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 13 лет и 2 меc. Доходность c индексацией: 9.60%. Доходность c индексацией: 9.60%. По первому году: 7.59%. Присутствует арендатор: Красное и белое. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.