Купить ПСН 127 м²

Лот №1135168 В продаже помещение свободного назначения, расположенное в ЖК Остафьево. Помещение занимает угол дома, фасад выходит на проезжую часть. Отличная локация, объект хорошо просматривается с дороги и имеет высокий потенциал.

Помещение условно разделено на 2 части:
53 м2 - арендатор сетевая аптека Горздрав, МАП 180 000 руб/мес
Договор аренды на 7 лет
Индексация - 5%
Арендные каникулы - 2 месяца

68 м2 - потенциальный МАП 200 000 руб/мес. (есть интересанты)
Потенциальный МАП - 380 000 руб/мес.
Потенциальный ГАП - 4 560 000 руб/год
Окупаемость 10 лет
Выдача ключей - до конца августа 2026 г.

Остафьево - густонаселенный жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс находится в 11 км от МКАДа, до него легко доехать на автомобиле за 16 минут. Для жителей построен отдельный выезд на Остафьевское шоссе, а в 1,5 км открылась новая скоростная дорога — Хорда Яковлева, которая соединяет между собой Варшавское и Калужское шоссе.
Дорога до станции МЦД-2 «Щербинка» займет 5 минут, а до станции МЦД-2 «Остафьево» — 7 минут на автомобиле. За 10 минут на автомобиле вы сможете доехать до станции метро «Бунинская аллея».




Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1135168