Купить ПСН 71 м²

1242749 Продаётся не просто коммерческое помещение, а архитектурная жемчужина в одном из самых стильных проектов ЦАО. Потолки 6 метров, лофт-атмосфера бывшего института радиосвязи, действующий арендатор. Это актив, который не теряет в цене.

 Уникальное пространство с историей:
— ЖК «Loft FM» — проект капитального ремонта здания Московского института радиосвязи 1956 года постройки. Застройщик Coldy превратил его в современный дом бизнес-класса.
— 384 апартамента — ваши потенциальные клиенты уже живут здесь.
— Потолки 6 метров! Это не цифра ради цифры. Здесь можно сделать полноценный второй этаж — антресоль увеличит полезную площадь до 120+ м². Второй уровень под склад, офис или дополнительный торговый зал.

 Арендатор, который кормит:
— В помещении работает «Продукты 24» — магазин формата «у дома». Жители ЖК ходят сюда каждый день за хлебом, молоком и продуктами.
— МАП: 250 000 ₽/мес.
— Годовой поток: 3 000 000 ₽.
— Окупаемость: 10 лет.
— Два входа: с улицы (для прохожих) и через лобби ЖК (для жителей). Двойной поток клиентов.

 Локация — ЦАО, Таганский район:
— Адрес: Нижегородская улица, 32с3.
— Три станции в пешей доступности: «Москва-Товарная», «Калитники», «Римская» — 11-15 минут.
— Первая линия, остановка общественного транспорта рядом.
— Плотная жилая и деловая застройка. Ваш магазин всегда на виду.

 Характеристики:
— Площадь: 71.4 м² (с возможностью увеличения до 120+ за счёт антресоли).
— Этаж: 1-й.
— Отделка: чистовая.
— Мощность: 15 кВт (можно увеличить).
— Отопление: центральное.

 Цена и условия:
— Стоимость: 30 000 000 ₽ (420 168 ₽/м² — без учёта потенциала антресоли).
— Продажа от собственника. Полная стоимость в ДКП.
— Договор аренды переоформляется на нового собственника. Доход идёт с первого дня.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с «Продуктами 24».
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.
— Консультацию по обустройству антресоли и увеличению полезной площади.

Позвоните! Покажу эти 6 метров своими глазами. Это нужно видеть.

Объект № 105161538 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости 1242749