Купить ПСН 243 м²

1271455 🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С «УЛЫБКОЙ РАДУГИ» И «МЕЛОДИЕЙ ЗДОРОВЬЯ», окупаемость 9,7 годаПредлагаем инвесторам действующий арендный бизнес — отдельно стоящее помещение с тремя арендаторами на севере Москвы. Объект открыт и работает.🔹 Местоположение: Москва, ул. Клязьминская, д. 9с3 — якорный сосед Пятёрочка со средним товарооборотом 32–34 млн ₽ в месяц🔹 Параметры объекта
✔️ Арендаторы: «Улыбка радуги», «Мелодия здоровья» и третий арендатор
✔️ Площадь: 242,5 м² (1 этаж), здание 2012 года
✔️ МАП текущий 700 000 р.
✔️ Ставка третьего потенциального арендатора: 70 000 ₽/мес (20 м²)
✔️ 2 входа, 80 кВт🔹 Главное — условия входа
✔️ Полная цена входа — 95 000 000 ₽ без НДС (391 753 ₽/м²)
✔️ МАП : 700 000 ₽/мес + 70000 потенциально
✔️ ГАП: 8 400 000 ₽/год
✔️ Индексация: «Улыбка радуги» — 5% безусловная с 15-го месяца, «Мелодия здоровья» — 7% безусловная с 14-го месяца
✔️ Срок договора аренды — «Улыбка радуги» 5 лет, «Мелодия здоровья» до 25.11.2030. ДДА от 04.12.2025
✔️ Окупаемость без учёта индексации — 11,3 года
✔️ Окупаемость с индексацией — 9,7 года
✔️ Доходность 10,1% без индексации, 11,7–12,0% с индексацией
✔️ Для сравнения: среднерыночная окупаемость 11 лет, среднерыночная цена объекта 90–100 млн ₽
✔️ Коммунальные услуги оплачивают арендаторы. Эксплуатация — 100 ₽/м² в месяц 1271455