За январь — сентябрь 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 586,7 млрд рублей — это на 14 % меньше, чем за тот же период 2025 года (678,6 млрд рублей). При этом число сделок, по подсчетам аналитиков CORE.XP, неожиданно выросло на 3 % и достигло 448.

Главный удар пришелся на коммерческий сегмент: вложения туда просели на 26 % — с 555,2 млрд до 413,2 млрд рублей. Зато площадки под жилищное строительство получили прилив капитала — рост на 41 %, с 123,4 млрд до 173,5 млрд рублей. В результате рынок пересобрал свою «пазл‑картину»: доля коммерческой недвижимости сократилась с 82 % до 70 %, а доля земель и площадок под жилье выросла с 18 % до 30 %.

В коммерческом сегменте количество сделок осталось на уровне прошлого года, но средний чек снизился на 30 % — с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей. На площадках под жилье число сделок упало на 13 % (с 68 до 60), однако средний размер сделки подскочил на 61 % — с 1,8 млрд до 2,9 млрд рублей.

География инвестиций вновь концентрирует внимание на столицах. Москва удержала лидерство с 475 млрд рублей (81 % от всего объема), хотя показатель сократился на 9 % год к году. Санкт‑Петербург, напротив, прибавил 32 % — до 56 млрд рублей (10 %). Остальные регионы вместе дали 55 млрд рублей (‑1 %). На Москву и Санкт‑Петербург вместе пришлось 91 % всех инвестиций в недвижимость страны — как часто бывает, большая часть «игры» происходит в двух городах.

На активность инвесторов влияют макроэкономические факторы: замедление экономики, дорогие кредиты и упорная инфляция. По прогнозу CORE.XP, по итогам 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.

Как отмечает Елена Денисова, коммерческий директор CORE.XP, текущая динамика отражает не только уменьшение среднего размера сделок в коммерческом сегменте, но и перераспределение капитала в сторону площадок под жилищное строительство — капитал, словно река, поменял русло.