Снять торговое помещение 86 м²

1277004 Аренда: помещение под бизнес на 1-й линии, ул. Лесная, ЦАОПросторное нежилое помещение на первом этаже с панорамным витринным фасадом — отличный старт для бизнеса или инвестиция в стабильный доход. Формат универсальный: подойдёт под общепит, ритейл, аптеку, салон красоты, пункт выдачи и другие направления.Локация — главный актив
Первая линия улицы Лесная, ЦАО. Район с исторически высокой платёжеспособностью аудитории и плотной жилой застройкой. Высокий пешеходный трафик, хорошая транспортная доступность: 5–10 минут пешком до метро «Белорусская» и «Менделеевская», рядом остановка «Белорусский вокзал». Есть свободная парковка на ул. Лесная, ул. Миусская и прилегающих улицах. Подъезд для разгрузки — с улицы Лесной.Окружение и синергия трафика
В самом здании уже работают: барбершоп BOY CUT, сервис по ремонту техники MODMAC, магазины одежды (BRUSNIKA, MONGOLSNOP, VANILLA, VIVIDA, ON MY MARR, OMG, UMYAROVA), кафе (MILTI+COFFEE, FAMILY HABITS, TELL ME). Это уже сформированный поток посетителей, который можно конвертировать в клиентов.Рядом — точки притяжения: фудмолл «Депо», Белорусский вокзал, ДК «Зуева», Дворец творчества детей и молодёжи, Миусский сквер, Музей русского импрессионизма.Технические преимущества
Первый этаж, уровень пола — вровень с тротуаром. Максимальная видимость и доступность для клиентов.
Два входа: центральный с фасада (для посетителей) и со двора (для подвоза товара и разгрузки).
Свободная планировка — легко адаптировать под любой формат.
Высота потолков: 4,6 м по БТИ (3,87 м после ремонта) — даёт простор для дизайна и зонирования.
Электричество: 30 кВт — достаточно для большинства коммерческих сценариев.
Торцевое расположение — есть техническая возможность вывести вытяжку и кондиционеры.
Свежий ремонт под кафе — при необходимости легко демонтировать и адаптировать под свой проект.
Витринные окна — отличная визуальная презентация и естественное освещение.
Инфраструктурные плюсы
Здание кирпичное, 1967 года постройки, 14 этажей, не является памятником архитектуры. Все коммуникации центральные: отопление, водоснабжение (горячее и холодное), канализация, общедомовая вентиляция. Доступны интернет и телефония (Ростелеком, Мосинтер и др.).Условия
Предложение от собственника. Заключается официальный договор аренды. Применяется УСН. Депозит — 1 месяц. Арендные каникулы на время ремонта обсуждаются индивидуально. Обременений нет. 1277004