Купить ПСН 616 м²

id:1758.
Продается коммерческое здание с земельным участком в собственности, в городе Сергиев Посад. Идеальный актив для пассивного дохода или масштабирования своего дела.

Ключевые характеристики:

Площадь здания: 616,4 кв.м (2 этажа). 1 этаж - 4 отдельных бокса под машины с подъёмными воротами и системой слива+ с/у + офисное помещение; 2 этаж 14 отдельных офисных кабинетов + 2 с/у (на второй этаж отдельный вход).
Земельный участок: 18,24 сотки в собственности.
Коммуникации: Электричество 50 кВт, центральное водоснабжение, канализация, отопление.
Текущее состояние: 100% сдача в аренду. Вы получаете прибыль с первого дня после сделки.

Преимущества объекта:

Пассивный доход: Не нужно искать арендаторов — здание уже приносит прибыль. Отличный вариант для сохранения и приумножения капитала.

Выгодная локация: Отличная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 300 метрах. Ж/д и автовокзал в пешей доступности (12-15 минут пешком, 4-5 минут на машине).

Потенциал роста: Даже при текущей арендной ставке, расчетная окупаемость составляет всего 9 лет. Для коммерческой недвижимости в историческом центре Подмосковья это отличный показатель.

Надёжность: Объект в собственности более 5 лет. Юридическая чистота гарантирована.

Перспективы использования:

Помимо сохранения арендного бизнеса, объект отлично подойдет под:

Офисный центр;
Медицинский центр или частную клинику;
Бизнес-центр с собственным парком (благодаря большому участку);
Автомойка или Автотехцентр.

Звоните для организации просмотра! Упустите это предложение — следующего может и не быть!
_____________________________

Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области — объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! 



Сертификат соответствия Национальному стандарту № РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029.

Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор № 908/2992971232 от 26.03.2026)