Купить ПСН 88 м² в ЖК Измайловский лес

Номер объекта: 538032. Готовый арендный бизнес 88,8 м | Индексация 5% | 1-я линияАдрес: Московская область, Балашиха, ул. Реутовская, д. 29.
Цена без комиссии для покупателя!

Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором с пролонгацией в ЖК «Измайловский лес». Первая линия, отдельный вход с улицы, первый этаж жилого дома.

Арендный доход — 126 000 в месяцв год).

Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5%. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.


Готовый арендный бизнесВ помещении работает школа единоборств «Седьмой Император» — спортивный клуб для детей и взрослых.

Покупатель приобретает коммерческое помещение с действующим арендатором и установленной арендной платой.

Преимущества для инвестора:


- Действующий арендатор — школа единоборств.

- Текущая арендная плата — 126 000 /мес.

- Годовой арендный доход —.

- Ежегодная индексация аренды на 5%, предусмотренная договором.

- Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

- Текущая валовая доходность — около 5,05% годовых.

При очередной индексации на 5% ежемесячная арендная плата составит 132 300 , а годовой доход при сохранении этой ставки в течение 12 месяцев —.

Это возможность приобрести недвижимость с действующим арендным договором, предусматривающим регулярное увеличение арендной платы.

Характеристики и преимущества помещения88,8 м с высокими потолками 4,4 метра!

Правильная форма и открытая планировка позволяют эффективно использовать пространство.


- Первый этаж, первая линия — помещение хорошо просматривается с улицы.

- Отдельный вход — удобный доступ для посетителей.

- Потолки 4,4 м — обустроен дополнительный второй уровень.

- Окна на две стороны — естественное освещение.

- Электрическая мощность 15 кВт.

- Вентиляция, мокрая точка, санузлы и оборудованные душевые.

- Выполнен ремонт, помещение используется действующим бизнесом.

- Предусмотрено место для размещения вывески.

- Рядом расположены большие бесплатные парковки.

Расположение и инфраструктураЖК «Измайловский лес» — крупный жилой квартал с плотной многоэтажной застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой.

В окружении жилые дома, образовательные учреждения, магазины и предприятия сферы услуг.

Поблизости работают детские развивающие центры, салоны красоты, медицинские учреждения, кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета.

Первая линия и отдельный вход делают помещение заметным для потенциальных клиентов и удобным для посещения.

Хорошая транспортная доступность: выезд на Реутовскую улицу, шоссе Энтузиастов и МКАД. Ориентировочно 15 минут на автомобиле до метро «Первомайская» и МЦД-4 «Реутов» при свободных дорогах. Поблизости остановки общественного транспорта.

Подходит не только для инвестицийПомещение можно рассматривать и для собственного бизнеса после решения вопроса с действующим договором аренды.

Благодаря открытой планировке, высоким потолкам, отдельному входу, инженерным коммуникациям и готовому ремонту объект потенциально подходит для:


- спортивной или танцевальной студии;

- детского образовательного центра;

- студии красоты и массажа;

- офиса или клиентского центра;

- других направлений коммерческой деятельности с учётом необходимых разрешений и требований.

Условия продажиСобственник — физическое лицо.


Без комиссии для покупателя!

Действующий договор аренды с пролонгацией. Ежегодная индексация арендной платы на 5%.

Звоните или пишите! Расскажем об объекте, предоставим информацию по условиям аренды и организуем просмотр по предварительной договорённости. AFY-901108497