Снять ПСН 55 м²

1289073 Первая линия у метро Багратионовская: 55 м² с отдельным входом и своим с/у.
Инвестиционный потенциал и уникальность локации
Перед вами объект, который окупит себя за счет трафика, а не за счет низкой ставки. Багратионовский проезд, 7к1 — это зона притяжения миллионов покупателей. Рядом расположен легендарный ТЦ «Горбушкин двор» с посещаемостью более 15 миллионов человек в год и якорными арендаторами вроде Samsung, LG, Bosch, LEGO и «Много мебели» . Люди, идущие за техникой и электроникой, проходят мимо ваших дверей. Метро «Багратионовская» — одна из самых загруженных станций Филёвской линии: только за первый квартал 2026 года пассажиропоток составил 2,9 миллиона человек, с ростом на 21,8% к прошлому году . Это не просто «рядом с метро» — это встроенный в локацию генератор клиентов.Анализ населения и трафика
Район Филёвский парк — плотно застроенная зона Западного административного округа Москвы с высоким уровнем доходов населения. Здесь живут семьи, работают сотрудники бизнес-центра «Рубин» класса B+ , а также проходят транзитные потоки от станций «Фили» и «Парк Победы». Первая линия обеспечивает видимость с проезжей части и пешеходной зоны. Пешеходный трафик здесь не прекращается: утром люди идут к метро, вечером — домой, а в выходные — в «Горбушкин двор» за покупками. Высокая проходимость и близость к транспортному узлу делают эту точку идеальной для бизнеса, которому нужен постоянный поток клиентов.Ключевые условия
Площадь 55 м², первая линия, отдельный вход, свой санузел, потолки 3 метра. Ставка — 450 000 ₽ в месяц. Локация — Москва, Багратионовский проезд, 7к1, в шаговой доступности от метро «Багратионовская» и ТЦ «Горбушкин двор».
Субаренда, срок договора только на 11 мес с ежегодной пролонгацией, индексация 7%.Конкурентная среда
В окружении работают крупные сетевые игроки и ритейлеры, подтверждающие коммерческую ценность локации. Наличие «Горбушкиного двора» с его электроникой, мебелью и товарами для дома создает устойчивый спрос на сопутствующие услуги. Поток покупателей техники ищет рядом кафе, банкоматы, салоны связи и пункты выдачи заказов. Вы можете встроиться в этот поток и перехватывать клиентов, которые уже приехали в эту локацию с деньгами и намерением совершить покупку.Для какого бизнеса это идеальное решение
Помещение 55 м² с потолками 3 метра и собственным санузлом подходит под множество форматов. Пункт выдачи заказов маркетплейса — трафик от метро и ТЦ обеспечит ежедневный поток клиентов, а площадь позволяет организовать зону выдачи и хранения. Салон красоты или барбершоп — жители района и сотрудники ближайших офисов станут постоянными клиентами. Кофейня с собой — утренний и вечерний потоки к метро гарантируют выручку. Аптека или магазин товаров повседневного спроса — высокая плотность населения и проходимость работают на вас. Офис продаж или сервисный центр — отдельный вход и собственный санузел создают комфорт для сотрудников и клиентов.Технические преимущества
Потолки 3 метра дают пространство для маневра: вы можете организовать многоуровневое хранение или комфортную клиентскую зону. Собственный санузел — это экономия на аренде дополнительных площадей и независимость от общих коммуникаций здания. Отдельный вход позволяет принимать клиентов и грузы без пересечения с другими арендаторами. Первая линия обеспечивает видимость вывески и доступность для автомобилистов.Звоните прямо сейчас! Помещения с отдельным входом, своим санузлом и таким трафиком на первой линии у метро появляются на рынке редко. Успейте занять место, которое будет работать на ваш бизнес с первого дня. Посмотрим в ближайшее удобное время. 1289073