Купить торговое помещение 86 м²

Продажа ГАБ с OZON в Москве: Окупаемость 7.5 лет на вложенный капитал! Рассрочка от ДГИ (Города)

Собственник. Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с надежным федеральным арендатором — маркетплейсом OZON (пункт выдачи заказов). Объект расположен на первой линии в густонаселенном спальном районе по адресу: Москва, ул. Брусилова, д. 17 (Щербинка, ЮАО/ЮЗАО).



- Сделка структурируется через продажу 100% долей чистого ООО. Уникальное преимущество — покупка объекта в рассрочку от Правительства Москвы!



- Финансовая структура сделки. Полная стоимость объекта: 20 600 000 ₽, к оплате на сделке (за доли ООО): 11 800 000 ₽ (Ваш реальный вложенный капитал!) Остаток выкупа перед ДГИ (рассрочка): 8 800 000 ₽ (Остается на компании, гасится постепенно).



- Индекс доходности на вложенный капитал (1-й год): 13.2% — значительно выше рынка коммерческой недвижимости Москвы!



- Динамика роста арендного потока (ДДА с фиксацией +7%). В договоре с OZON прописан защитный порог — ежегодная безусловная индексация 7% (не привязанная к инфляции) + автоматический скачок ставки со 2-го года:

1-й год: МАП 130 000 ₽ | ГАП 1 560 000 ₽

2-й год: МАП 140 000 ₽ | ГАП 1 680 000 ₽ (рост базовой ставки)

3-й год: МАП 149 800 ₽ | ГАП 1 797 600 ₽ (+7% индексация)

4-й год: МАП 160 286 ₽ | ГАП 1 923 432 ₽

5-й год: МАП 171 506 ₽ | ГАП 2 058 072 ₽

Далее ставка прогрессивно растет до 240 546 ₽/мес на 10-й год.



- Ключевые преимущества для инвестора. Абсолютно пассивный доход (0 издержек). Арендатор напрямую оплачивает все коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и обслуживание пожарной сигнализации (формат Triple Net). Собственник получает чистую прибыль без операционных хлопот. Плотный трафик и топовая локация. Центр крупного высотного жилого массива. Отдельный вход с улицы, фасадная вывеска идеально просматривается с пешеходной зоны и дороги.



- Идеальные характеристики помещения: Площадь: 86 кв. м (самый ликвидный формат: просторная клиентская зона и вместительный склад).1-й этаж жилого высотного дома, открытая функциональная планировка. Все коммуникации центральные, электрическая мощность полностью соответствует требованиям сетевого ритейлера.



- Юридическая чистота и условия сделки. Прямая продажа от Собственника. Юридическое лицо создавалось исключительно под данный объект недвижимости, не имеет сторонних оборотов, долгов и скрытых обременений.



Пакет документов полностью готов к проверке нотариусом и юристами покупателя. В наличии действующий ДДА, зарегистрированный в Росреестре, и официальный договор выкупа с ДГИ г. Москвы. Звоните прямо сейчас! Предоставлю подробную информацию, отвечу на вопросы, вышлю скан-копии ДДА/ДГИ и организую оперативный показ объекта. Защитите свои деньги надежным столичным активом с плечом от государства!

АРР0

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Александр К (720)







Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять.



Возможно вы искали: Продажа готового бизнеса, Купить готовый бизнес, Продам готовый бизнес, Готовый арендный бизнес, Габ.



Подойдет под: Вложение денег, Пассивный доход, Автосалон