Описание
Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход!
Офисный блок 1 166,4 кв. м на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи.
Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку.
В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге).
💰 Финансовые показатели:
• Стоимость — 330 000 000 ₽
• МАП — 3 230 000 ₽
• Окупаемость — 9,6 лет
• Cap Rate — ~10,42 % годовых
Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.
Офисный блок 1 166,4 кв. м на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи.
Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку.
В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге).
💰 Финансовые показатели:
• Стоимость — 330 000 000 ₽
• МАП — 3 230 000 ₽
• Окупаемость — 9,6 лет
• Cap Rate — ~10,42 % годовых
Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.
Расположение
г Москва, ул Каланчевская, д 13
Комсомольская
—
1 мин
Комсомольская
—
1 мин
Красные ворота
—
5 мин
Технические характеристики
Параметры
Статус владельца объявления
агрегатор
Класс
b
Параметры помещения
Высота потолков
—
Похожие объявления
Офис 1102 м²
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Менделеевская
—6 мин
Новослободская
—8 мин
300 000 000 ₽
1102 м²
Класс B
Этаж 1 из 2
Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в Тверском районе (ЦАО) в шаговой доступности от станций метро Белорусская, Новослободская и Савеловская. Вторая линия домов. Общая площадь : 1103 м² Наземная площадь : 731 м² Наземная без...
Офис 1102 м²
OF.RU
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Менделеевская
300 000 000 ₽
офис
1102 м²
300 000 000 ₽
Менделеевская
г Москва, проезд Минаевский, д 7
OF.RU
агентство недвижимости
Офис 1102 м²
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Менделеевская
—6 мин
Новослободская
—8 мин
300 000 000 ₽
1102 м²
Класс B
Этаж 1 из 2
Предлагается на продажу офис в нежилом, отдельно стоящем здании, расположенном в Тверском районе (ЦАО) в шаговой доступности от станций метро Белорусская, Новослободская и Савеловская. Вторая линия домов. Общая площадь : 1103 м² Наземная площадь : 731...
Офис 1102 м²
OF.RU
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Менделеевская
300 000 000 ₽
офис
1102 м²
300 000 000 ₽
Менделеевская
г Москва, проезд Минаевский, д 7
OF.RU
агентство недвижимости
Офис 1189 м² в БЦ Святогор 2
г Москва, ул Летниковская, д 10 стр 2
Павелецкая
—12 мин
Серпуховская
—14 мин
368 590 000 ₽
1189 м²
Этаж 2
Предложение на продажу № 59579.
Парковка: Многоуровневый паркинг на 450 мест в 50 метрах от здания.
Предлагаем в продажу офисное помещение в БЦ Святогор-2, расположенном вблизи Дербеневской набережной и Новоспасского моста. Отличное предложение для размещения Вашего...
Офис 1189 м² в БЦ Святогор 2
Gladston
г Москва, ул Летниковская, д 10 стр 2
Павелецкая
368 590 000 ₽
офис
1189 м²
368 590 000 ₽
Павелецкая
г Москва, ул Летниковская, д 10 стр 2
Gladston
агентство недвижимости
Офис 1210 м²
г Москва, пер Малый Каретный, д 11 стр 2
Трубная
—7 мин
Чеховская
—8 мин
360 000 000 ₽
1210 м²
Класс B
Этаж 4 из 5
СРОЧНО, ЭКСКЛЮЗИВНО, БЕЗ КОМИССИИ
Уважаемые Коллеги, предлагаем Вам приобрести в собственность комплекс помещений свободного назначения, общей площадью 1210 м2, расположенных в ЦАО на первой линии Малого Каретного переулка на выгодных условиях.
Звоните сейчас и поедем смотреть!...
Офис 1210 м²
Praedium
г Москва, пер Малый Каретный, д 11 стр 2
Трубная
360 000 000 ₽
офис
1210 м²
360 000 000 ₽
Трубная
г Москва, пер Малый Каретный, д 11 стр 2
Praedium
агентство недвижимости
Офис 1189 м² в БЦ Святогор 2
г Москва, ул Летниковская, д 10 стр 2
Серпуховская
—14 мин
Павелецкая
—3 мин
368 590 000 ₽
1189 м²
Класс B+
Этаж 2 из 9
Уважаемый Покупатель, предлагаем Вам приобрести в БЦ "Святогор II" офис 1189.0 м² на 2 этаже в собственность на выгодных условиях.
Планировка - смешанная. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. Пожарная сигнализация. Электрическая мощность: 50Вт/м². Интернет, телефония. Охрана. Видеонаблюдение....
Офис 1189 м² в БЦ Святогор 2
Praedium
г Москва, ул Летниковская, д 10 стр 2
Серпуховская
368 590 000 ₽
офис
1189 м²
368 590 000 ₽
Серпуховская
г Москва, ул Летниковская, д 10 стр 2
Praedium
агентство недвижимости
Офис 1102 м² в Минаевский 7
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Новослободская
—8 мин
Менделеевская
—10 мин
310 000 000 ₽
1102 м²
Класс B
Этаж 1 из 3
РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ И ПЛАТИМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.
Продажа здания целиком — 1 102,6 м2, Минаевский проезд, д 7.
Метро "Менделеевская" — 10 мин. пешком.
О ЗДАНИИ:
Подвал - 371 м2 (Высокий подвал с окнами по кругу в...
Офис 1102 м² в Минаевский 7
Рентавик
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Новослободская
310 000 000 ₽
офис
1102 м²
310 000 000 ₽
Новослободская
г Москва, проезд Минаевский, д 7
Рентавик
агентство недвижимости
Новость дня
Бизнес отказывается покупать склады и офисы
Бизнес продолжает уходить в режим экономии. В январе — сентябре 2026 года покупки объектов коммерческой недвижимости под собственные нужды снизились в 2,4 раза — с 174 млрд до 71,6 млрд руб. год к году, по данным CORE.XP, предоставленных "Московской Перспективе". Основным мотивом приобретения активов становятся инвестиции: с 2024 года доля сделок для получения арендного дохода выросла с 52 до 83%, подсчитали аналитики компании. Эксперты объяснили, что рост доли инвестиционных покупок происходит из-за снижения активности конечных пользователей и перехода бизнеса в режим экономии и гибкости.
Все новости
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Level Group построит 36-этажную жилую башню у метро «Мичуринский проспект»
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Частные дома с начала года подорожали в регионах и подешевели в Москве
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
В Москве предлагают ужесточить штрафы за нарушение архитектурных требований
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Инфляционные ожидания россиян в октябре резко снизились
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Застройщики в крупнейших городах России заработали за три квартала на более чем 6% меньше, чем год назад
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Минэкономразвития подготовило законопроект о продаже гостиничных номеров по договорам долевого участия через счета эскроу
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Выдачи льготной ипотеки в сентябре выросли вдвое
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
В сентябре зафиксирован рост продаж новостроек
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
В Госдуме предложили упростить отключение коммунальных услуг россиянам, которые за них не платят
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Dominanta ввела в эксплуатацию свой первый БЦ в Москве
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
В Подколокольном переулке предложили построить 14-этажный офисный комплекс
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
«Кортрос» и «Отрада» совместно застроят 37 га в Одинцовском районе
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
В России выросло число судебных исков к соседям по дому, курящим в своих квартирах или на балконах, — «РИА Недвижимость»
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Банки не смогут повышать ставки по семейной ипотеке после окончания 15-летнего льготного периода
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
В Госдуме предложили закрепить дополнительные гарантии сохранения жилья и прав на него для пожилых людей, постоянно проживающих и зарегистрированных в единственном жилье умершего родителя
Вчера — 23 октября, пятница / Москва
Застройщикам смогут вносить правки в проекты до последнего дня экспертизы
Вчера — 23 октября, пятница / Ярославская
1) Усадьба Михалковых в Рыбинске якобы выставлена на торги
2) В Рыбинске на торги выставлена усадьба Михалковых
3) Действительно ли усадьбу Михалковых в Рыбинске выставили на торги?
22 октября, четверг / Москва
В Солнечногорском районе пытаются продать с торгов бывший пионерлагерь «Ястребок»
22 октября, четверг / Москва
«Ебидоеби» заявляет о продаже готовой еды через торговые автоматы
22 октября, четверг / Москва
Инвестиции в российскую недвижимость якобы сократились на 14% с начала года.