Купить торговое помещение 350 м² в д Улитино

1297299 Продаётся отдельно стоящее здание магазина 350 м² с арендатором «Магнит» и пунктом выдачи Ozon, Одинцовский г.о., д. Улитино, 84. Арендный поток 390 000 ₽/мес — 13,8% годовых, окупаемость 7 лет 4 месяца.Арендаторы «Магнит» арендует с мая 2025 года, договор на 10 лет: фиксированный платёж плюс процент с товарооборота, ежегодная индексация. Рядом работает ПВЗ Ozon — объект уже генерирует несколько арендных потоков. Сеть не открывает объекты без прогноза товарооборота: точка прошла оценку локации и работает больше года — это независимая валидация трафика крупнейшим продуктовым оператором страны.Объект и участок — Отдельное здание, 1-й этаж, отдельный вход с улицы, потолки 3,2 м, чистовая отделка — Земля в собственности, зона О2, назначение — магазин: покупатель получает торговый объект с участком, а не помещение в чужом доме — 85 кВт электричества, автономное отопление, центральная вода — Формат полноценного супермаркета с загрузкойЛокация и трафик Одинцовский городской округ — 488 000+ жителей, второй по населению округ Московской области, население растёт ежегодно. Магнит обслуживает покупателей из окружающих посёлков: Часцы (школа, детсад, поликлиника, МФЦ) — 5 минут на маршрутке, военные городки Кубинка-1 и Кубинка-8, Старый Городок, СНТ с москвичами. Станция Петелино — 15–20 минут пешком, выезд на Можайское шоссе (А-100), 40 км от МКАД. В 10–15 минутах — парк «Патриот» с Танковым музеем (до 20 000 посетителей в день) и гостиница Cosmos.Экономика Цена 34 000 000 ₽ — 97 000 ₽/м² при работающем арендном потоке 4,68 млн ₽/год. Долгосрочный договор с федеральным арендатором + собственная земля = устойчивость актива и гибкость сценариев: сохранить Магнит, расширить здание под второго арендатора или перевести под собственный бизнес.Условия Предложение от собственника, любая форма сделки. Звоните — вышлю договор аренды, выписки ЕГРН и финансовую модель.
1297299