Снять ПСН 795 м²

🏛 Атмосферный особняк на Садовой‑Черногрязской, 10 — премиальная площадка под ресторан или кафе в эпицентре трафика у метро «Красные Ворота»!

Сдаётся помещение в историческом особняке — это не типовая коробка, а пространство с характером в самом центре деловой и культурной жизни Москвы. Локация гарантирует высокий трафик и статус: рядом ВШЭ, десятки бизнес‑центров, административные здания и элитная жилая застройка.

📍 Локация и трафик — готовый поток гостей

2 минуты от метро «Красные Ворота» — удобно для сотрудников офисов, студентов и жителей района.

Садовое кольцо: постоянный поток пешеходов и автомобилистов.

Пешеходный трафик — более 15 000 человек в сутки на этом участке: уже есть готовая аудитория под общепит.

Соседство: ВШЭ, бизнес‑центры, нотариальные конторы — ваши гости: студенты, клерки, экспаты, жители премиальных домов.

Успешные аналоги рядом: проекты «Честная кухня» и «Мунтерра» подтверждают, что аудитория района готова платить за качественную еду и сервис.

🍽 Площади и зонирование

1‑й этаж — 297,5 кв. м — идеально под основной зал, барную стойку, зону to go и витрину.

2‑й этаж — 384,7 кв. м — можно сделать второй зал, VIP‑комнату, Lounge‑зону или event‑пространство.

Цоколь — 113,7 кв. м — склад, холодильные камеры, раздевалки, техзоны.

Высота потолков — 3,2 м: простор для дизайнерского света, вентиляции и эффектных интерьерных решений.

Возможность зонирования под разные сценарии: зал + бар + VIP + Lounge.

⚡ Инженерия и технические преимущества

Выделенная мощность — от 90 кВт: хватит на полноценную кухню, конвектоматы, холодильное оборудование и освещение без риска перегрузок.