Купить ПСН 1497 м² в мкр Новое Ступино (с Верзилово)

1301964 Продаётся действующий торговый центр на въезде в микрорайон Новое Ступино (г. о. Ступино) — единственная торговая точка, которую проезжает весь въезжающий в район трафик. Здание 1 497,2 м² и участок 4 724 м² — в собственности.Якорный арендатор — супермаркет «Перекрёсток» (федеральная сеть X5 Group). Объект продаётся с действующими арендаторами и сформированным арендным потоком.Почему локация работает на рост дохода: — Новое Ступино — растущий малоэтажный город-спутник: уже свыше 15 000 жителей, проект рассчитан на 55 000. Каждая новая очередь застройки — новые покупатели под витринами — ТЦ стоит на въезде в микрорайон: посещаемость обеспечена геометрией, а не рекламой — В пешем радиусе — плотная жилая застройка; парковка и зона разгрузки на собственном участкеЧто сделано собственником (уже оплачено в цене): — Модернизация инженерных систем — Ремонт фасада и входной группы — Комплекс противопожарной защиты — Высота потолков 3,9 м — соответствует требованиям сетевых продуктовых операторовПлощади: торговая галерея + якорная секция, свободная планировка. Земельный участок 4 724 м² даёт запас: расширение парковки, летние площадки, дополнительный корпус.Условия сделки: продажа от юридического лица, полный НДС 22% (счёт-фактура, НДС к вычету для покупателя на ОСНО). Прямая сделка с собственником.Цена: 220 000 000 ₽ за здание и участок. Документы по запросу: реестр арендаторов, договоры аренды, выписки ЕГРН.Звоните — организую показ и вышлю финансовую модель. 1301964