Купить торговое помещение 248 м²

1289416 Инвестиция с гарантированным доходом: арендный бизнес с долгосрочным договоромПредлагаю инвестиционный актив с прогнозируемой доходностью и минимальным операционным риском. Объект — торговое помещение площадью 248,2 кв. м с действующим арендатором — сетью «Бетховен».Ключевые преимущества:Долгосрочная аренда: договор до 2031 года с проверенным арендатором, который работает в помещении уже 10 лет. Это снижает риски простоя и поиска новых арендаторов.
Прозрачные условия: арендная плата 485 352 руб./мес. (УСН), ежегодная индексация 8%. Коммунальные платежи — отдельно.
Расчётная окупаемость: 11,2 лет — понятный горизонт возврата инвестиций.
Юридическая чистота: прямой договор с Мосэнергосбытом, все центральные коммуникации.
Инфраструктура и потенциал локации:Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Сформированная торговая зона: «Пятёрочка», кофейня, салон красоты и другие точки притяжения.
Перспективы роста трафика: рядом ведётся строительство по реновации, плотность населения будет увеличиваться.
Технические характеристики:Свободная планировка и высокие потолки (3,3 м) дают гибкость под разные форматы.
Витринные окна, 2 отдельных входа, место под рекламную вывеску.
Качественная отделка и инженерные системы (кондиционирование, пожарная сигнализация).
Большая бесплатная парковка — дополнительный плюс для посетителей арендатора.
1289416