Купить ПСН 11272 м² в БЦ Удальцова Плаза

Продажа здания (ОСЗ) 11 270 м2 у м. Новаторская (ЗАО). Современный бизнес-центр класса «А» с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный в самом сердце в ЮЗАО в центре сосредоточения деловой активности (штаб квартира «НОВАТЭК», «Воронцовский парк», ЖК «THE MID», ТРЦ «РИО») и транспортной инфраструктуры (ТПУ на базе станции метро «Новаторская» БКЛ).Описание здания: Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2). Арендопригодная площадь (GLA): 8 216,60 м2. Общая площадь земельного участка – 3798 м2 из которых 2935 м2 – прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест). Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж). Высота между перекрытиями 3,9 м. (от чистового пола до подвесного потолка- 3,35 м.). Высота парковки: 2,75 м. Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м , наземный на 46 м/м). Год постройки: 2008 г. (в 2022 г. произведен ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт. Ресторан «Черетто» и кофейня (1-ый этаж).Расположение и доступность: Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.В декабре 2021 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро «Новаторская» (БКЛ) и в 2023 г. откроется станция «Новаторов» (Троицкая линия).Рядом со здание несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково – 25 км, до м. Проспект Вернадского – 10 минут.Развитие территории: В 2022 г. при участии известных консультантов был разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга дополнительного здания площадью 4,5 тыс. м2 (7 этажей надземных + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, с функционалом – торгово-деловой центр с зоной общественного питания (гастромаркет) и общественным пространством) в соответствии с тенденциям развития района и возрастающей потребности в инфраструктуре со стороны жителей и гостей района. Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов;Управление и эксплуатация: Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией «Бизнес-центр» (Целевая ставка арендной платы на 2024 г. составляет 40 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС и ОРЕХ): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам (ГАП - 300,0 млн. руб.) - краткосрочные и долгосрочны договора с возможностью расторжения за 3-6 месяцев). Есть обособленное помещение под strееt rеtаil до 770 м2 (2 этаж) с отдельным входом со стороны Ленинского проспекта / м. Новаторская и отдельной зоной разгрузки.Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная VIP- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Паркинг: подземный на 62 м/м (12 000 руб. в месяц), наземный на 46 м/м (9 000 руб. в месяц). Объект №3100-929579.