Купить готовый бизнес 1663 м²

Номер лота на нашем сайте: 37648. Продажа торгового здания общей площадью 1 663,4 м2 с арендаторами на ул. Мусы Джалиля, д. 4А (5 минут пешком от метро Борисово).
Якорные арендаторы: сетевой супермаркет "Пятерочка", "Яндекс Лавка" и Хостел. Весь объект сдан.
Экономика объекта:
На сегодняшний день МАП 2332900 руб.
ЧОД в месяц 1 902 040 руб в месяц.
Индексация 5% ежегодная.
В затраты входит: пожарная безопасность, ТБО, дворник, аренда земли, налог на имущество 2%, налог на УСН (6%).
Коммунальные компенсируют арендаторы, поэтому в затраты не входят.
По текущему ЧОДу окупаемость объекта составляет 10,4 лет без учета индексации.
Здание расположено на первой линии. Земельный участок в аренде до 9 января 2061 года. Три этажа с цоколем: цокольный этаж 301,9 м2, 1-й этаж 337,5 м2, 2-й этаж 533,9 м2, технический этаж с антресолью 490,1 м2, открытая планировка, отдельные входы, высота потолка 3,5 м. Все коммуникации. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. Напротив здания автобусная остановка. Густонаселенный жилой массив.