Купить ПСН 146 м² в ЖК Ярославский квартал

Продажа ПСН, ГАБ 146,2 м² в ЖК «Ярославский квартал» (Мытищи)Расположение:
Московская область, Мытищи, ЖК «Ярославский квартал», корпус 1.2
🏢 1-й этаж 25-этажного жилого дома (застройщик ПИК)Транспортная доступность:
🚗 9 км от МКАД по Ярославскому шоссе
🚇 18 мин. до м. Медведково на транспортеОписание объекта:
🔹 Площадь: 146,2 м²
🔹 Строительный статус: Ввод в эксплуатацию — 3 кв. 2025 г.
🔹 Технические параметры:
▫️ Высота потолков — 4 м
▫️ Электрическая мощность — 35 кВтИнвестиционные показатели:
✅ Арендатор: «Магнит» (договор на 10 лет)
✅ Годовой доход: 5 087 760 ₽
✅ МАП: 423 980 ₽/месяц или 4,5% от товарооборота
✅ Окупаемость: 10,8 лет
✅ Индексация по согласованию сторон: 2%Ключевые преимущества:
📍 Угловое расположение при въезде в ЖК
🚶 Высокий пешеходный и автомобильный трафик
🏘️ Обслуживание 8 корпусов (2 853 квартиры)
🅿️ Парковка перед фасадом
📢 Возможность размещения рекламыУсловия сделки:
• Форма: ДДУ с застройщиком
• Налогообложение: УСН
• Передача ключей: 30.11.2025 г.Готовый инвестиционный актив с гарантированной доходностью! Помещение с долгосрочным арендатором в перспективном жилом комплексе с высокой проходимостью.Звоните для расчета доходности и заключения ДДУ! Объект №3100-978908.