Снять ПСН 2300 м²

🏭 Сдается производство + склад — 2 300 м²

в г. Балашиха, 9 км от МКАД, готовое к запуску!
📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Балашиха-3, ш. Энтузиастов, д. 83
📍 Расположение: 27 км от МКАД по ш. Энтузиастов, в шаговой доступности — жилые массивы, магазины, остановки общественного транспорта
Транспортная доступность:


Горьковское шоссе — 9 км от МКАД
Щёлковское шоссе — 11 км от МКАД
Ж/д: Кучино / Ольгино — 12 мин, Новокосино — 18 мин


📐 Состав комплекса (общая площадь — 2 300 м²):


Основное здание (2019 г.п.):


Производственно-складская зона — 1 422 м²
Высота потолков: от 5 до 9 м


Некапитальная пристройка:

Крытая складская зона — 850 м²
Стеллажи на 130 паллетных мест


Офисные помещения:

270 м² с новым ремонтом и мебелью


Инженерия:

Электромощность — 250 кВт
Вода, канализация, автономное отопление
Интернет — оптоволокно
Видеонаблюдение, КПП, асфальтированная территория


Ворота: секционные, 4,0 × 4,3 м
Санузлы: 4 мокрые точки
Парковка: 20 мест для фур за территорией
Юридический адрес: предоставляется


✅ Свободный подъезд для большегрузного транспорта
✅ Готовое решение для энергоёмкого производства или логистики
💰 Условия аренды:


Тип аренды: прямая (договор с собственником)
Срок аренды: длительный (от 3 лет)
Предоплата: 1 месяц
Коммунальные платежи: оплачиваются дополнительно
Эксплуатационные расходы: не предусмотрены
НДС: 5% включён в стоимость


💵 Арендная ставка (с НДС 5%):


1-й месяц: 690 000 ₽
2-й месяц: 770 000 ₽
С 3-го месяца: 870 000 ₽/мес
(~4 540 ₽/м²/год при стабильной ставке)


📹 Видео объекта доступно по запросу!
✅ Идеально подходит для:


Энергоёмкого производства (металлообработка, дерево, пластик, сборка и др.)
Логистического центра или распределительного склада
Фулфилмента интернет-магазина
Сервисного или ремонтного центра
Хранения промышленных товаров и оборудования


 

⚠️ Важно:


Статус участка: в собственности
Площадь участка: 0,2 га


 
📞 Готовы к просмотру!
Свяжитесь с нами — организуем визит, отправим видео и поможем согласовать выгодные условия аренды. Объект №3100-983727.