Купить ПСН 11104 м² в тер Западная коммунальная зона

🏢 Продается торговый центр класса А — 11 104 м²

в ТЦ «М7», г. Балашиха, Западная Коммунальная Зона
📍 Первая линия ш. Энтузиастов | Всего 2 км от МКАД | Стабильный доход!
📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 1Г
🚇 Метро Новогиреево — 9 мин, МЦД «Стройка» — в шаговой доступности
📊 Ключевые параметры:


Общая площадь: 11 104 м²
Этажность: 3 этажа
Высота потолков: до 7 м
Класс здания: А
Состояние: дизайнерский ремонт, современное техническое оснащение
Лифты и эскалаторы: 2 лифта + 4 эскалатора — комфорт для посетителей
Парковка: большая наземная, удобная для клиентов
Земельный участок: в собственности
Линия домов: первая — максимальная видимость и проходимость


🔥 Инвестиционные преимущества:
✅ Стабильный арендный поток — ТЦ полностью заполнен
✅ Якорные арендаторы — обеспечены высокий трафик и лояльность аудитории
✅ Тематика: активный отдых — востребованный и растущий сегмент
✅ Быстрая окупаемость — при цене 90–100 тыс. ₽/м²
✅ Расположение: по ходу движения в Москву — ежедневный поток автомобилей
⚙️ Инженерные системы:


Центральное кондиционирование и отопление
Приточная вентиляция
Спринклерная система пожаротушения
Отдельный вход с улицы
Современная система управления зданием


🌆 Локация:


2 км от МКАД по Горьковскому шоссе
Рядом — крупные жилые районы: Новое Измайлово, Измайловский лес, Реутов
Высокая плотность населения = стабильный спрос
Удобная транспортная доступность: метро, МЦД, автобусы, личный транспорт


💼 Возможности после покупки:


Сохранить действующую арендную модель — получать пассивный доход
Реформатировать под другой формат (например, family-развлечения, спорт, wellness)
Частичная перепродажа площадей или выделение блоков
Развитие смежных сервисов (фудкорт, ПВЗ, образовательные пространства)


 

💰 Условия сделки:


Тип сделки: свободная продажа 
Цена: от 90 000 до 100 000 ₽/м² (в зависимости от структуры сделки)
Подробные финансовые модели и арендные договоры — предоставляются при личной встрече


📞 Интересует инвестиция в готовый актив с доходностью?
Свяжитесь с нами — поможем закрыть сделку на выгодных условиях. Объект №3100-983810.