Купить ПСН 196 м²

 Аренда ПСН 196 м2 м. Лефортово в ЮВАО Аренда помещения 178,2 м2+17,82 коридорный коэффициент на 1-м этаже, открытая планировка, санузел на этаже, доступ 24/7🌟 Двухэтажное здание 1905 года постройки, полностью реконструированное в 2012 году, — стабильный актив с **90% заполняемостью**, мощной инфраструктурой и земельным участком с проработанной концепцией развития.---✔ **Площадь/Этажность**:  
**7575 м²** на 2 этажах. Высота потолков — **4 м**, типовой ремонт, кабинетно-заловая планировка. Подходит под **офисы, лёгкое производство, склады, логистические хабы**.✔ **Локация**:  
Боровая ул., 7с4, в **15–16 минутах** от м. «Лефортово», в 19 мин — МЦД «Сортировочная». Вторая линия с **собственным въездом** — тихо, но с удобной логистикой. Район активно развивается: рядом деловые кластеры, жилые комплексы и транспортные артерии.✔ **Инфраструктура**:  
**Коммуникации** — электромощность **2200 кВА / 900 кВт**, центральные сети.  
**Парковка** — наземная на **60 машиномест**.  
**Земля** — **0,74 га в собственности**, при этом **аренда оформлена на 49 лет** (возможность выкупа или продления).  
**Вход** — отдельный со двора, контроль доступа.  
**Статус** — действующее здание, **УСН**, свободная продажа.---✅ **Стабильный доход**: **90% площадей сдано в аренду** — готовый cash flow с первого дня владения.  
✅ **Перспектива роста**: Концепция развития участка уже проработана — потенциал для редевелопмента или расширения функционала.  
✅ **История + современность**: Здание 1905 г. с полной реконструкцией — надёжная конструкция и актуальные инженерные системы.  
✅ **Юридическая чистота**: Один собственник, документы готовы, сделка без обременений.---🔹 **Для инвестора**: Получите высокодоходный актив с минимальными рисками и возможностью роста стоимости за счёт развития территории.  
🔹 **Для логистической компании**: Используйте под распределительный центр с удобным подъездом и парковкой для фур.  
🔹 **Для девелопера**: Реализуйте проект модернизации или строительства дополнительных объектов на участке 0,74 га.---👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*  
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!* Объект №3100-976747.