Купить ПСН 1064 м²

🏢 ПРОДАЖА ПСН 1063,7 М² НА 6-Й РАДИАЛЬНОЙ — ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ДОЛГОСРОЧНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ И 4 ВХОДАМИ В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ «ЦАРИЦЫНО»!🌟 Уникальная инвестиционная возможность: крупное помещение свободного назначения с высокой несущей способностью, мощностью 150 кВт и загрузочной камерой — идеальный актив для создания торгового центра, логистического хаба или смешанного комплекса с гарантированным трафиком от 15+ высоток микрорайона. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ✔ Площадь/Этажность:
1063,7 м² (1046,7 м² + 17 м²) в жилом доме комфорт-класса.
— Высота потолков — 3,89 м — визуальный простор и возможность вертикального зонирования
— Несущая способность 600 кг/м² — готовность к размещению тяжёлого оборудования (серверные, складские стеллажи, тренажёры)
— 1 мокрая точка посередине помещения — свобода проектирования под ваш формат
— Технический этаж между помещением и секцией ЖК — полная изоляция от жилых помещений✔ Локация-жилой гигант:
6-я Радиальная ул., 3к8, район Царицыно, ЮАО.
— 3,4 км до м. «Царицыно» — доступность для клиентов и сотрудников
— Эпицентр нового микрорайона: 15 кирпично-монолитных корпусов на 43,84 га — более 5 000 новых квартир
— Первая линия с выходом на бульвар — высокий пешеходный трафик жителей микрорайона
— Якорные арендаторы на 1 этаже: «Пятёрочка» и «Магнит» — постоянный поток покупателей мимо входа 🚪 УНИКАЛЬНАЯ ВХОДНАЯ ГРУППА:
✅ 4 входа — максимальная гибкость зонирования и разделения потоков
✅ Грузопассажирский лифт 630 кг — удобная доставка грузов без ручной разгрузки
✅ Загрузочная камера 17 м² — выделенная зона для приёма товара
✅ Шахта для подъёмника маломобильных групп — готовность к инклюзивному формату ⚡ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА:
✅ Электрическая мощность 120–150 кВт (с возможностью увеличения) — достаточная энергия для любого формата деятельности
✅ Система автоматического пожаротушения — соответствие требованиям МЧС
✅ Технологические отверстия на кровле и фасаде — готовность к установке вентиляционного и климатического оборудования
✅ Центральные коммуникации — надёжное водоснабжение и канализация 📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
✅ Стоимость объекта: 250 000 000 ₽
✅ Цена за м²: 235 000 ₽/м²
✅ АРД: Большая часть помещения сдана в долгосрочную аренду — стабильный денежный поток с первого дня владения
✅ Тип сделки: Прямая продажа от собственника (физическое лицо) — без посредников и скрытых комиссий
✅ Дом сдан в эксплуатацию — юридическая чистота, отсутствие рисков по вводу 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🛍️ Торгового центра: Разделите на блоки под разные арендаторов с 4 независимыми входами.
📦 Логистического хаба: Загрузочная камера + лифт 630 кг оптимизируют приёмку и отгрузку.
🏥 Многопрофильного медицинского центра: Высота 3,89 м + мощность 150 кВт под оборудование и климат.
🎮 Развлекательного комплекса: 1063 м² хватит на кинотеатр, боулинг, квесты и зону отдыха. 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый арендный поток: Большая часть АРД сдана в долгосрочную аренду — пассивный доход без поиска арендаторов.
✅ Растущий микрорайон: 5 000+ новых жителей въезжают поэтапно — спрос на коммерческие услуги будет расти 2–3 года.
✅ Сетевые якоря = трафик: Посетители «Пятёрочки» и «Магнита» проходят мимо — естественная реклама без затрат.
✅ 4 входа + лифт 630 кг — уникальная логистика для разделения потоков или сдачи блоков разным арендаторам. 👉 Звоните — организуем просмотр помещения и предоставим реестр действующих арендаторов с остатками по договорам!
👉 Получите расчёт чистой доходности с учётом текущего АРД за 5 минут! #ПродажаПСН #Царицыно #ЮАО #6яРадиальная #ИнвестицииВНедвижимость #ДоходныйАктив #Пятёрочка #Магнит #1063м2 #ПрямаяПродажа
продажа ПСН 1063 м² в Царицыно на 6-й Радиальной, инвестиционный актив с арендаторами рядом с Пятёрочкой и Магнитом, помещение 1063м2 с 4 входами и лифтом 630кг в ЮАО Москве ✨ Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом — выберите помещение в новом микрорайоне «Царицыно» с долгосрочными арендаторами, 4 входами и мощностью 150 кВт, где каждый квадратный метр работает на вашу финансовую стабильность без рисков пустующих площадей! Объект №3100-986279.