Купить готовый бизнес 180 м²

Лот №1086130 Продажа ГАБа в Хамовниках с окупаемостью 7 лет! Объект представляет собой полностью готовый актив с дизайнерским ремонтом и отдельным входом. Площадь помещения составляет 176 м2. Объект расположен в цоколе многоквартирного дома, почти в каждом кабинете имеются окна.

Помещение сдано нескольким арендаторам, включая пункты выдачи заказов Озон, Вайлдберриз и Яндекс, а также ателье, офис и шоурум одежды. Срок договора - 11 мес. Диверсификация арендаторов обеспечивает стабильность арендного потока и снижает риски при смене одного из них.

Инвестиционные показатели объекта:
Цена составляет 40 000 000 рублей.
Ежемесячный доход (МАП) 493 510 рублей.
Годовой доход (ГАП) 5 922 120 рублей.
Расчетный срок окупаемости — 7 лет.

Расположение в престижном районе Хамовники обеспечивает высокую транспортную доступность: до станций метро Парк культуры и Киевская 10 минут пешком. В непосредственной близости находятся Счетная палата РФ, Министерство Юстиции и ряд посольств.

Помещение оснащено приточно-вытяжной системой вентиляции, отдельными санузлами для арендаторов и мокрыми точками в каждом кабинете. Технические характеристики включают 30 кВт электрической мощности, водоснабжение, канализацию и отопление. Планировка предусматривает декорированные зоны ожидания и кухню для арендаторов. Высокий трафик, создаваемый действующими арендаторами, поддерживает ликвидность помещения и стабильный спрос на аренду.

В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Павел , доб. 260, ЛОТ №1086130