Купить ПСН 837 м²

🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 837 М² В ЭЛИТНОМ ЖК «КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ» У М. КРЫЛАТСКОЕ — ДВА ВХОДА, ГОТОВАЯ ИНЖЕНЕРИЯ И ПОЛНАЯ СВОБОДА ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА!🌟 Редкая возможность приобрести крупное помещение в престижном жилом комплексе на западе Москвы. Ранее здесь работал успешный ресторанный комплекс, и сегодня вы получаете пространство с полностью готовой инженерной инфраструктурой, которое легко адаптировать под офис, ресторан, медицинский центр или шоу-рум. Никаких компромиссов — только статус, приватность и готовность к запуску вашего проекта.📍 ЛОКАЦИЯ — ПРЕСТИЖНЫЙ ЭКОРАЙОН С ОТЛИЧНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ
• Адрес: ул. Крылатские Холмы, д.7, корп. 2, ЖК «Крылатские Холмы»
• Метро: м. Молодёжная, м. Крылатское
• Транспортные артерии: непосредственная близость к Рублёвскому шоссе, Можайскому шоссе, МКАД и ТТК — удобный выезд в любую точку Москвы и области
• Окружение: элитный жилой комплекс с закрытой охраняемой территорией, фитнес-клубом, студией красоты, рестораном, кафе, детской площадкой. В 300 метрах — парк-заповедник «Крылатские Холмы» на 175 га с горнолыжными спусками, велодорожками, теннисными кортами, Гребным каналом и Ледовым Дворцом🏢 ПРОСТРАНСТВО С ИСТОРИЕЙ И ПОЛНЫМ НАБОРОМ КОММУНИКАЦИЙ
✔ Площадь: 837 м² — первый этаж 10-этажного монолитно-кирпичного дома
✔ Входная группа: 2 отдельных входа/выхода с разных сторон дома — можно разделить потоки клиентов и персонала
✔ Ранее: в смежных помещениях располагались ресторан, караоке, кухня с мангалом и кальянная — полностью сохранилась инженерная база для общепита: вытяжка, вентиляция, мощность
✔ Планировка: смешанная, кабинетно-зальная:
 • Вестибюль и 2 холла — просторные зоны встречи и ожидания
 • 3 помещения open space открытой планировки — легко зонируются под любой формат
 • 3 отдельных кабинета — для руководства, персонала или медицинских кабинетов
 • Переговорная
 • Комната отдыха с кухней
 • 3 санузла
✔ Состояние: за выездом арендатора — помещение освобождается, инженерные системы функционируют, требуется косметическая или дизайнерская отделка под ваш проект
✔ Высота потолков: 3 м — комфортный деловой объём
✔ Доступ: собственная входная группа с улицы, полная автономия от подъездов⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРЕМИУМ-УРОВНЯ
✅ Приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха — идеальный микроклимат
✅ Центральные коммуникации — надёжное водо-, тепло- и энергоснабжение
✅ Пожарная сигнализация и система пожаротушения — полная безопасность
✅ Все инженерные системы в рабочем состоянии и готовы к эксплуатации🅿️ ПАРКОВКА И ТЕРРИТОРИЯ
✅ Подземный паркинг и наземная охраняемая стоянка — места для владельцев, сотрудников и клиентов
✅ Закрытая территория с контрольно-пропускным пунктом
✅ Круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение — имущество под защитой📊 ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
✅ Форма сделки: Прямая продажа от собственника
✅ Юридическая чистота: объект в собственности, готов к переходу прав
✅ НДС: Не облагается (УСН)
✅ Цена: По запросу (обсуждается индивидуально)💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Статусного офиса или представительства: престижный адрес на Рублёвском направлении, два входа и готовая кабинетная система
🔹 Ресторана, кафе или бара: помещение ранее использовалось как ресторан, сохранилась вся необходимая инженерная инфраструктура — запуск после косметического ремонта
🔹 Медицинского центра или стоматологии: несколько изолированных кабинетов, три санузла и элитная аудитория жителей квартала
🔹 Салона красоты или фитнес-студии: соседство с действующим фитнес-клубом и премиальной жилой застройкой
🔹 Банкетного зала, event-пространства или закрытого клуба: два входа и открытые залы позволяют развести гостевые и технические потоки🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовая инженерная база для общепита: вентиляция, мощность, вытяжка и санузлы — не нужно строить с нуля
✅ Премиальный район и Рублёвское направление: ваша целевая аудитория с высоким чеком живёт и работает рядом
✅ Реальная история успешного заведения: все коммуникации рассчитаны на интенсивную эксплуатацию
✅ Два отдельных входа: идеальная логистика для разведения потоков клиентов и персонала, возможность субаренды
✅ Закрытая территория и парковка: безопасность и комфорт для клиентов, особенно ценные на западе Москвы
✅ Развитая инфраструктура комплекса: фитнес, ресторан, лесопарк и спорткомплексы формируют непрерывный трафик обеспеченной аудитории👉 Организуем индивидуальный показ в удобное для вас время с демонстрацией всех помещений и инженерных систем!
👉 Предоставим за 24 часа: поэтажный план, точный расчёт доходности и проект договора купли-продажи.✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰#ПродажаКоммерческойНедвижимости #КрылатскиеХолмы #Крылатское #Молодёжная #Рублёвка #Ресторан #ЗакрытаяТерритория #ПрямаяПродажа #837м2✨ 837 м² в ЖК «Крылатские Холмы» — бывший ресторанный комплекс с готовой инженерной базой, двумя входами и премиальным окружением для вашего бизнеса. Объект №3100-988082.