Купить ПСН 30 м²

ГАБ Таганская / Марксистская, 5 минут пешком

Предлагаю вашему вниманию редкий ликвидный актив — отдельно стоящее капитальное здание в Таганском районе (ЦАО). Это не просто «стена» в жилом доме, а полноценный объект со своим фундаментом и землей.

Главное преимущество: объект продается вместе со стабильным арендатором (кофейня). Вам не нужно искать жильцов, делать ремонт или ждать окупаемости. Вы вступаете в право собственности и в первый же месяц получаете арендный платеж.

Финансовая модель:



Текущий ежемесячный доход: 180000 ₽


Годовой доход: 2,16 млн ₽


Чистая доходность:12% годовых


Окупаемость: 8,3 лет (отличный показатель для готового бизнеса в центре)


Потенциал роста: В договоре заложена ежегодная индексация 10%. Это ваша защита от инфляции.



Локация:



Преимущество: Таганский район — это плотная жилая застройка бизнес-класса и офисные кластеры.


Трафик: До метро «Марксистская» действительно 5–7 минут спокойным шагом. Расположение в тихом переулке обеспечивает постоянный пешеходный поток от жилых домов, но без шума транзитных магистралей.


Видимость: Панорамное остекление — кофейня видна с дальней точки переулка.



Характеристики объекта



Тип: Отдельно стоящее 1-этажное здание (отдельный вход, своя территория).


Площадь: 30 м² (идеальный формат «стрит-ритейл» для кофе, пекарни или микромаркета).


Коммуникации: Все центральное (вода, канализация). Электричество 5 кВт, но есть возможность увеличения мощности. Отопление — автономное (электрообогрев), что для такого метража выгоднее и проще в регулировании, чем центральное.



Преимущества для Покупателя 



«Голубой фишка»: Это работающий актив. Вы покупаете не квадратные метры, а денежный поток.


Антикризисный формат: Кофейня (общепит to go) — один из самых устойчивых сегментов даже в экономические спады.


Прозрачность: Договор аренды на 11 месяцев (с пролонгацией) дает гибкость, но арендатор работает стабильно. Это значит, что он получает выручку и готов платить рыночную ставку.


Отсутствие обременений: Чистая история, быстрый выход на сделку. Идеальный объект для сохранения и приумножения капитала.



Объект № 105161096 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости