Купить ПСН 39 м²

Объект № 105161160

 Бизнес-парк «Смирновский» — это статусный деловой кластер на юго-востоке Москвы с развитой инфраструктурой и высокой деловой активностью.

Транспортная доступность:

• 5 минут транспортом от метро «Марксистская»

• 10 минут пешком от метро «Нижегородская» (МЦК, МЦД-4)

• 5 минут ходьбы от ж/д платформы «Калитники» (Курское и Белорусское направления)

Преимущества локации:

• Первая линия — отличная видимость и доступность

• Развитая инфраструктура — вокруг офисные центры, жилые кварталы, транспортные узлы

• Удобная парковка — для сотрудников и клиентов



• МАП (ежемесячный арендный платёж): 130 000 ₽

• Окупаемость: 9,5 лет

• Локация: Первая линия, бизнес-парк «Смирновский»

• Статус: Готовый арендный бизнес — вы покупаете не просто стены, а действующий доходный актив

Арендаторы: пвз, долгосрок

 

 Инвестиционный расчёт:

Годовой доход: 1 560 000 ₽

Цена: 15300000 ₽

Инденксация: не менее ставки инфляции!

Доходность (кап. ставка): 10% годовых

Преимущества ГАБ:

✅ Доход с первого дня — не нужно искать арендатора, ждать пока помещение заполнится, терять деньги на простое.

✅ Прозрачная доходность — вы видите реальный МАП (130 000 ₽) и можете рассчитать окупаемость.

✅ Минимальные риски — действующий договор аренды, проверенный арендатор, стабильные поступления.

✅ Готовый объект — не требует вложений в ремонт, согласования, поиск клиентов.

✅ Инвестиционный паспорт — объект подходит для включения в портфель, для ипотеки, для последующей перепродажи с капитализацией.

 Сравнение с альтернативами:

• Банковский депозит: 16–21% годовых (но деньги не защищены от инфляции, а тело вклада не растёт)

• ГАБ: стабильный доход + рост капитализации актива + защита от инфляции

Отличное вложение денежных средств:

 Частному инвестору: Хотите разместить капитал с доходностью выше банковского депозита? Покупаете пассивный доход, не тратя время на управление.

 Семейному капиталу: Надёжный способ сохранить и приумножить средства с защитой от инфляции.

 Компании: Диверсификация активов, покупка помещения для собственного бизнеса с возможностью сдачи в субаренду избыточных площадей.

 Пенсионному фонду / управляющей компании: Готовый объект с прозрачной доходностью для включения в инвестиционный портфель.

Звоните или пишите в чат Авито! 

Посмотрим и обсудим!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости