Снять ПСН 837 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 837 М² НА КРЫЛАТСКИХ ХОЛМАХ У М. КРЫЛАТСКОЕ — БЫВШИЙ РЕСТОРАН, ПРЕСТИЖНЫЙ ВЫЕЗД НА РУБЛЁВКУ, 250 КВТ, ВИТРИНЫ И ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД!🌟 Готовое помещение свободного назначения в элитном доме у знаменитого Рублёвского шоссе — бывший ресторан с полностью сохранённой инфраструктурой общепита, идеальное решение для ресторана, кафе, бара или банкетного зала, а также любого бизнеса, которому нужны мощность, витрины и статусная аудитория легендарного направления без компромиссов.📍 ЛОКАЦИЯ — ЭЛИТНЫЙ ЭКОРАЙОН НА ВЫЕЗДЕ К РУБЛЁВСКОМУ ШОССЕ
• Адрес: ул. Крылатские Холмы, 7к2
• Метро:
— 15 минут пешком до м. Крылатское
— 15 минут до м. Молодёжная
— 5 минут до ст. МЦД Кунцевская
• Транспортные артерии: непосредственная близость к Рублёвскому шоссе — символу престижа и высокого достатка; удобный выезд на МКАД и ТТК через Звенигородское шоссе
• Окружение: один из самых престижных домов экологически чистого района, в 300 метрах — парк-заповедник «Крылатские Холмы». Вокруг развитая инфраструктура, премиальная жилая аудитория, высокий автомобильный трафик🏢 ПРОСТРАНСТВО С ТРЕМЯ УРОВНЯМИ И ГОТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ОБЩЕПИТА
✔ Площадь: 837 м² (три уровня: подвал — 145 м², 1-й технический этаж — 290 м², 2-й технический этаж — 391 м²)
✔ Этаж: 1 из 10 — отдельный вход с фасада и со двора, полная автономия
✔ Статус: бывший ресторан — помещение изначально проектировалось и работало как заведение общепита: сохранены зонирование, вытяжка, укреплённые полы, мощность
✔ Планировка: смешанная — зал, банкетная зона, кухонный блок, технические и складские помещения; легко адаптировать под новый концепт
✔ Состояние: уточняйте на просмотре — возможно, потребуется косметическая адаптация интерьера
✔ Витринные окна: панорамное остекление по фасаду — яркая вывеска и естественный свет в зал
✔ Высота потолков: 3 м — комфортный объём, хорошая акустика
✔ Отдельный вход с двух сторон: парадный с фасада и хозяйственный со двора — разделение гостевых и технических потоков
✔ Место для размещения рекламы — вывеска на главном фасаде⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И МОЩНОСТИ
✅ Электрическая мощность 250 кВт — максимальный запас для профессиональной кухни, холодильных камер, кондиционирования
✅ Все центральные коммуникации — водоснабжение и канализация с запасом по нагрузке (рассчитаны на ресторан)
✅ Приточно-вытяжная вентиляция — обеспечьте комфорт гостей и отсутствие запахов
✅ Пожарная сигнализация и система оповещения — соответствие нормам🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Парковка перед фасадом — гости и сотрудники оставляют машины прямо у входа
✅ Удобный подъезд со двора — быстрая загрузка продуктов и напитков
✅ Городская парковка рядом — дополнительные места📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по факту потребления
✅ Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
✅ Юридический адрес: По запросу
✅ Тип аренды: Прямая аренда (длительный договор)
✅ Без комиссии для арендатора💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Ресторана или кафе с посадкой на 100+ гостей: всё создано для общепита — зал, кухонная зона, мощность, вытяжка, отдельный вход
🔹 Банкетного зала или event-пространства: три уровня позволяют развести зоны приёма, банкетную и техническую
🔹 Пивного бара, паба или гастробара: первая линия, витрины, парковка — формат, востребованный премиальной аудиторией района
🔹 Магазина, шоурума или торговой галереи: множество помещений для разных секций, витрины на оживлённый проспект
🔹 Фитнес-студии, йога-центра или танцевального зала: высокие мощности, отдельные залы, раздевалки в подвале
🔹 Медицинского центра или клиники: изолированные помещения, пандусы, парковка — комфорт для пациентов🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Бывший ресторан: не нужно переоборудовать — кухня, вытяжка и мощный ввод электричества уже есть, экономьте на старте
✅ Престижная локация у Рублёвского шоссе: аудитория с высоким чеком живёт и работает рядом, трафик постоянный
✅ 250 кВт мощности: заводите любое оборудование без замены сетей — хоть пекарню, хоть кондитерский цех
✅ Три уровня и два входа: идеальная логистика для ресторана — гости через фасад, персонал и продукты со двора
✅ Парковка прямо у входа: редкое явление для первой линии — клиенты не ищут место, а вы не платите за чужую стоянку
✅ Рядом парк-заповедник «Крылатские Холмы»: дополнительный поток отдыхающих в выходные, живописный вид и экология👉 Организуем оперативный показ помещения с демонстрацией всех уровней, кухонной зоны и парковки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования под ресторан или ваш профиль и проект договора.✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰#АрендаПСН #КрылатскиеХолмы #Крылатское #Кунцевская #Рублёвка #БывшийРесторан #Мощность250кВт #ОтдельныйВход #УСН #ПрямаяАренда #837м2✨ 837 м² на Крылатских Холмах — бывший ресторан с готовой кухней и мощностью 250 кВт в элитном доме у Рублёвского шоссе: откройте своё заведение мечты с отдельным входом, парковкой и премиальной аудиторией, не тратя месяцы на переоборудование. Объект №3100-960971.