Купить ПСН 89 м²

Объект № 105161396

Продаётся коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — салоном красоты.

Продажа ТОЛЬКО вместе с арендатором. Москва, Новомосковский АО, ЖК «Скандинавия», ул. Эдварда Грига, 16к2 .



Ключевые цифры

2024–2029 гг. (5 лет) 

Ежемесячный доход 200 000 ₽

Годовой доход 2 400 000 ₽ 

Индексация +5% ежегодно 

Окупаемость 13,8 лет 

Доходность 7% годовых 



Локация и трафик

ЖК «Скандинавия» — один из крупнейших жилых районов ТиНАО от застройщика ГК «А101» .

Метро «Потапово» — 3–5 минут пешком Население ЖК — более 70 000 человек 

Дом — введён в эксплуатацию в 2023 году, 638 квартир в двух корпусах 

Якорные соседи — магазин «Пятёрочка» рядом Транспорт — трасса

Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, улица Эдварда Грига

Парковка — перед фасадом , подземный паркинг на 209 машин 

 

Характеристики помещения

Площадь — 89,5 м² Этаж — 1 

Высота потолков — 5,5 м Планировка — открытая 

Отделка — качественный ремонт 

Мощность — 25 кВт 

Вытяжка — есть 

Вход — отдельный с фасада 

Витрины — панорамные / витринные 



Почему это выгодно 

Окупаемость 13,8 лет, ключевые аргументы:

Долгосрочный договор до 2029 года - арендатор уже работает 2 года, платит стабильно 

Ежегодная индексация 5% - доход растёт без вашего участия 

Салон красоты - один из самых стабильных арендаторов в спальных районах

Готовый бизнес - вы получаете доход с первого дня после покупки

Район-миллионник - 70 000+ жителей + 638 квартир в доме 

Метро в 3 минутах - дополнительный пешеходный трафик



Для кого этот объект

Инвесторам которым нужен ежемесячный арендный поток в  200 000 ₽/мес. с первого дня



Звоните. Покажу помещение, предоставлю договор аренды и расчёт окупаемости.

 

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости