Купить ПСН 14 м²

Объект № 105161177

 

Продажа помещения 14,5 м² на Ленинградском проспекте у метро Аэропорт. Первая линия, отдельно стоящее здание. Без комиссии для покупателя.

Уникальная возможность приобрести коммерческое помещение в самом центре деловой и торговой активности Москвы. Локация с круглосуточным потоком людей, в минуте от метро, в окружении бизнес-центров, университетов и жилых кварталов. Идеально для собственного бизнеса или инвестиций с высоким арендным потенциалом.


ТОПовая локация



Метро «Аэропорт» – 1 минута пешком.


Первая фасадная линия Ленинградского проспекта – максимальная видимость и проходимость.


Первый этаж отдельно стоящего здания (ОСЗ) – отдельный вход, высокая узнаваемость.


Окружение:



Торговый комплекс «Галерея Аэропорт» – рядом, постоянный поток покупателей.


Бизнес-центры «Виктори Плаза», «Авион», «Sky Light» – тысячи офисных сотрудников ежедневно.


Учебные заведения: МАДИ, МИЭА, Финансовый университет, МФЮА – студенческий трафик.


Плотный жилой массив – стабильная аудитория жителей района.






Характеристики помещения



Площадь: 14,5 кв. м


Высота потолков: 3,3 м


Планировка: свободная (возможна любая конфигурация)


Коммуникации: все городские инженерные сети подключены


Состояние: требуется уточнить (возможно, требуется косметический ремонт, но можно адаптировать под любой формат)




Инвестиционная привлекательность



Цена продажи: 26 400 000 ₽


Потенциальный арендный доход: ориентировочно 200 000 – 250 000 ₽/мес. (исходя из рыночных ставок в локации)


Прогнозируемая доходность: 9–11% годовых при сдаче в аренду


Окупаемость: ~9–10 лет (консервативный прогноз)




Для какого бизнеса подойдёт



Магазин одежды, обуви, аксессуаров


Салон красоты, барбершоп, ногтевая студия


Кофейня формата to-go, пекарня


Офис продаж, туристическое агентство


Пункт выдачи заказов (ПВЗ)


Химчистка, прачечная, мастерская


Аптека, оптика


Любой другой формат, требующий высокой проходимости



Рассмотрим любые предложения!


✅ Почему стоит купить

✔️ Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году.

✔️ Первая линия – ваша вывеска видна тысячам людей ежедневно.

✔️ ОСЗ – отдельное здание, нет зависимости от соседей.

✔️ Статусная локация – престижный район САО, развитая инфраструктура.

✔️ Высокий потенциал аренды – можно использовать для собственного бизнеса или сдавать.

✔️ Покупка без комиссии для покупателя – вы не переплачиваете посредникам.


О компании

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.


Контакты

Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!


P.S. Это редкий шанс стать владельцем коммерческой недвижимости в сердце делового и торгового кластера у метро «Аэропорт». Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости