Купить ПСН 97 м²

Объект № 105161414

 

Готовый арендный бизнес (ГАБ) в центре Москвы — внутри Садового кольца. 5 минут пешком от м. Курская. 6 кабинетов, МАП по запросу, окупаемость 7,5 лет.

Продаётся работающий арендный бизнес с диверсифицированным доходом от 6 арендаторов. Помещение свободного назначения, полностью сдано, приносит стабильный пассивный доход с первого дня.


Локация — центр, внутри Садового кольца



Метро «Курская» (кольцевая, радиальная, Чкаловская) — 5 минут пешком. Три линии метро + ж/д станция (Курский вокзал) — колоссальный пешеходный поток.


Внутри Садового кольца — престиж, высокая плотность жилой застройки, офисы, госучреждения, магазины, кафе.


Район с активным трафиком 24/7 — подходит для любого формата арендаторов.




Помещение — готовый диверсифицированный актив




Параметр
Значение




Площадь
97 м²


Конфигурация
6 отдельных кабинетов


Назначение
свободное (офисы, услуги, медцентр, студии, ПВЗ и т.д.)


Коммунальные платежи
оплачиваются сверх арендной ставки (арендаторами)


Индексация
ежегодная (защита дохода от инфляции)


Окупаемость
7,5 лет




Почему 6 кабинетов — это плюс:

✅ Риски распределены между несколькими арендаторами. Если один освободится — остальные 5 продолжают платить.

✅ Вы можете продавать бизнес с уже работающими арендаторами или, при желании, управлять самостоятельно (прямые договоры).

✅ Кабинетная планировка востребована у врачей, юристов, бухгалтеров, мастеров бьюти-сферы, учебных центров.


Инвестиционная привлекательность



Гарантированный доход с первого дня — не нужно искать арендаторов, делать ремонт, платить за коммуналку.


Стабильность — арендаторы платят, история подтверждена.


Рост дохода — ежегодная индексация ставки (размер уточните, но она прописана в договорах).


Ликвидность — объект внутри Садового кольца всегда будет востребован.




✅ Почему стоит купить этот ГАБ



Лучшая локация — центр Москвы, внутри Садового, 5 минут до метро «Курская».


Диверсификация — 6 арендаторов вместо одного.


Пассивный доход — вы ничего не делаете, просто получаете деньги на счёт.


Прозрачная сделка — все документы готовы, юридическая чистота.


Потенциал роста — коммерческая недвижимость в ЦАО дорожает, индексация аренды защищает от инфляции.




Продажа от собственника (представляю интересы — Кирилл, брокер)

Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Помогаю с проверкой документов, переговорами и оформлением сделки. Без скрытых комиссий.

Все документы готовы. Покажем объект, предоставим договоры аренды и финансовую модель.


Контакты

Звоните, чтобы уточнить цену, МАП и записаться на просмотр.

 Кирилл, брокер

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять предложение в центре Москвы!


P.S. Вы искали: ГАБ в ЦАО, готовый арендный бизнес у метро Курская, помещение с 6 кабинетами, пассивный доход, окупаемость 7,5 лет — это ваш вариант. Звоните, пока не ушло!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости