Купить ПСН 139 м²

Объект № 105161421

Продаётся ГАБ с несколькими арендаторами (офис, салоны красоты, ПВЗ WB) + свободное место под кафе/табак. Стабильный доход и потенциал роста.

Арендаторы уже на месте:



 Офис (долгосрочный договор)


‍♀️ Салоны красоты – отдельные кабинеты разных мастеров (стабильная заполняемость)


 Пункт выдачи Wildberries – постоянный трафик покупателей, который работает на всех соседей



➕ Свободное помещение (небольшая площадь) – идеально открыть кофейню/кафе или табачный магазин. Вы либо сдадите его и увеличите общий МАП, либо запустите свой бизнес.


Инвестиционные показатели




Показатель
Значение




Цена
21 800 000 ₽


Текущий МАП
208 000 ₽/мес


Годовой доход (ГАП)
2 496 000 ₽


Окупаемость
≈ 8,7 лет


Коммунальные платежи
оплачивают арендаторы




 Диверсификация рисков: у вас 4–5 разных арендаторов – если один освободится, остальные продолжают платить.

 Потенциал роста: свободное место можно сдать сразу – доход увеличится.


✅ Почему это помещение – готовый пассивный актив?



Всё работает – не нужно искать арендаторов, делать ремонт, подключать коммуникации.


ПВЗ Wildberries – генератор трафика, люди идут за заказами и по пути заходят в другие точки.


Свободное место – даёт возможность масштабировать доход без дополнительных вложений.


Центральные коммуникации, отдельный вход, возможность 24/7 (уточните).




Продажа от собственника (представляю интересы – Кирилл, брокер)

Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15‑летним стажем. Помогаю с проверкой документов, переговорами и оформлением сделки. Без скрытых комиссий.

Все документы готовы. Покажу объект, предоставлю договоры аренды и финансовую модель.



✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

Звоните для уточнения деталей и записи на просмотр.

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости