Купить ПСН 120 м² в пгт Нахабино

Стабильный доход, обеспечивающий Ваш уровень жизни!

Давайте разложим цифры без эмоций. Только факты.

Если вы купите этот объект за 12 миллионов рублей, то при текущем арендном потоке 132 000 рублей в месяц вы будете получать 13,2 процента годовых в валюте, в которой нет дефолтов, — в рублях от федерального ритейлера.

Срок окупаемости при таких цифрах — 7,5 лет. Но это если аренда не растёт. А она растёт на 10 процентов каждый год.

Через год вы будете получать не 132, а 145 000 рублей. Через два года — 160 000. Через три — почти 176 000. К 2034 году, когда закончится текущий договор, ежемесячный платёж превысит 280 000 рублей.

За семь с половиной лет действия договора арендатор перечислит вам в сумме более 20 миллионов рублей.

То есть вы не просто окупите покупку, вы получите сверху около 8 миллионов чистой прибыли и останетесь с активом в собственности - зданием и землёй, которые можно продать или сдавать дальше!

Вы покупаете не магазин «Красное & Белое», Вы покупаете юридическую конструкцию, которая каждый месяц переводит деньги из кассы федеральной сети на ваш счёт.

Нахабино растёт, ставки аренды в посёлке повышаются, а ваша доходность зафиксирована с ежегодным ростом.

Здание находится на первой линии улицы Панфилова. Это значит, что мимо него физически проезжают все жители Нахабино, которые едут в сторону области или Москвы.

Плотность жилой застройки вокруг колоссальная — многоэтажные дома в шаговой доступности. Рядом станция МЦД-2 «Нахабино», 10 минут пешком. Пассажиропоток электричек — тысячи человек в день, многие идут мимо вашего здания по пути домой.

Даже если гипотетически «Красное & Белое» через 8 лет не продлит договор, здание остаётся на первой линии в плотно заселённом районе. Его снимут под аптеку, стоматологию, продуктовый другой сети или кофейню в тот же день, когда появится объявление.

СТАВКА ПРОТИВ АЛЬТЕРНАТИВ

Давайте сравним с тем, что вы можете купить за те же 12 миллионов рублей.

Квартира в Москве за 12 миллионов будет приносить 40-50 тысяч аренды в месяц, и у вас будут проблемы с «алиментщиками» и разбитыми унитазами.

Офис в бизнес-центре даст пустующие площади между арендаторами. Вклад в банке — 60-70 тысяч рублей под 6 процентов, и это не защищено от инфляции.

Здесь — 132 000 рублей в месяц. В два раза больше, чем вклад. В три раза больше, чем квартира в Москве. При этом риски минимальны, потому что арендатор — сеть, а не физическое лицо.

Собственник — юридическое лицо. Объект в собственности с 1998 года. Земельный участок оформлен, кадастровый номер есть, границы установлены.

Здание не в аварийном состоянии, не под снос, не в залоге, не в споре. Все коммуникации центральные — город даёт свет, тепло и воду. Замена сетей не требуется.

ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ФАКТИЧЕСКИ

Вы покупаете не просто здание. Вы покупаете готовый пассивный доход, который работает без вашего участия 24 часа 7 дней в неделю.

Это одноэтажное отдельно стоящее здание площадью почти 120 квадратных метров с высотой потолков 3,6 метра.

Перед входом — муниципальная парковка, которая всегда забита машинами местных жителей. Сзади — отдельная зона разгрузки, поэтому фуры «Красное & Белое» не создают хаоса.

Электричество — 25 кВт, всего центральные коммуникации.

Земельный участок площадью 130 квадратных метров тоже в вашей собственности. Вы владеете и землёй, и зданием — нет аренды земли, нет зависимости от муниципалитета.

Это единый актив, который можно закладывать в банк, продавать или передавать по наследству.

Объект № 105161445
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости