Купить ПСН 190 м²

Объект № 105161462

 

СРОЧНО! ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! Отдельно стоящее здание у метро Выхино (200 метров, прямая видимость). 190 кв. м, первая линия. Три арендатора, МАП 600 000 ₽, окупаемость 9 лет. Работает 24/7, парковка без ограничений.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ТАКОГО НА РЫНКЕ МОСКВЫ ДАВНО НЕ БЫЛО!

✅ Почему это лучший актив для инвестора?

 ТОП-ЛОКАЦИЯ: 200 метров до метро «Выхино» — огромный ТПУ (метро + МЦД + конечная автобусная станция десятков маршрутов). Ежедневный многотысячный трафик людей. Здание находится в прямой видимости от выхода из метро.

 ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 190 м² — полная автономия, не зависит от жилого дома. Первая линия, несколько входов, окна по фасаду. Высокая проходимость.

 ГОТОВЫЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ:



МАП = 600 000 ₽ в месяц (три стабильных арендатора: кафе «Чайхана», шиномонтаж, офис транспортной компании)


Все коммунальные расходы возмещают арендаторы


Договоры аренды с индексацией 5% в год


Арендаторы работают много лет и планируют оставаться



⏳ Окупаемость — 9 лет, без учёта ежегодной индексации. Реально — значительно быстрее!


Характеристики объекта




Параметр
Значение




Площадь
190 кв. м (зальная планировка)


Этажность
1 этаж (отдельно стоящее)


Земля
Аренда у города до 2072 года (долгосрочный договор)


Состояние
Капитальное здание, железобетонный фундамент, стены, пол, крыша. Облицовка кирпичом. Не старое, добротное.


Высота потолков
3 метра


Электричество
40 кВт (возможно увеличение)


Водоснабжение
Центральные (ХВС, ГВС)


Канализация
Центральная


Отопление
Автономное


Входы
Несколько отдельных


Санузлы / мокрые точки
Есть


Парковка
Бесплатная, без ограничений 24/7


Режим работы
24/7, свободный доступ


Реклама
Большие возможности для вывесок





Локация — КЛАДЕЗЬ ТРАФИКА

Адрес: Москва, ул. Хлобыстова, 13

Метро «Выхино» — 200 метров, прямая видимость от выхода



ТПУ Выхино: метро, МЦД, конечная автобусная станция десятка маршрутов → тысячи людей ежедневно.


Объект не входит в 819ПП и КРТ → без рисков реновации.


Рядом: ГУУ (Государственный университет управления) с двумя огромными общежитиями, которые ещё расширяются.


Соседи: рынок, магазины «Чижик», «Светофор», «Смешные цены» и другие — мощное торговое окружение.




Арендаторы — надёжные, проверенные временем




Арендатор
Сфера
Доход




Кафе «Чайхана»
Общепит
~200 000 ₽/мес


Шиномонтаж
Автосервис
~200 000 ₽/мес


Офис транспортной компании
Услуги
~200 000 ₽/мес


ИТОГО
МАП = 600 000 ₽/мес
 






Все арендаторы работают много лет, платёжная дисциплина идеальная.


Краткосрочные договоры с индексацией 5% в год — вы всегда можете пересмотреть ставку.


Коммунальные расходы — полностью оплачивают арендаторы.




✅ Юридическая чистота — 100%



Продажа от собственника (физическое лицо).


Один взрослый собственник (нет долей, споров, обременений).


Продажа от ИП (АУСН 8%) — налоговая прозрачность.


Документы готовы к сделке — можно оформить через нотариуса или через банк.


Никаких переуступок, торгов, аукционов, доплат.


Долгосрочный договор аренды земли с городом до 2072 года — спокойствие на десятилетия.




СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА!

Цена указана без завышений, без комиссий, без скрытых платежей.

 Почему цена ниже рынка? — Срочность. Собственнику нужны деньги. Вы получаете готовый бизнес с доходом 600 000 ₽/мес по цене значительно ниже рыночной.

При такой цене и доходе окупаемость составит 9 лет (без учёта индексации, а она есть — 5% в год). С учётом индексации — ещё быстрее.


Для кого этот объект



Инвесторы, ищущие готовый пассивный доход без головной боли.


Покупатели, понимающие ценность недвижимости у метро.


Те, кто хочет получить работающий бизнес с первого дня.




КОНТАКТЫ

Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).

 Звоните прямо сейчас — оперативный показ и быстрый выход на сделку!

✎ Добавьте объявление в избранное — такие объекты на рынке Москвы долго не задерживаются!


*P.S. Это не просто здание. Это денежный поток, который работает на вас 24/7. Собственник готов к быстрой сделке. Звоните, всё обсудим!*
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять...