Купить ПСН 291 м²

Продаётся готовый арендный дом, который уже приносит 614 000 рублей в месяц. Семь федеральных арендаторов, 50 метров до метро, первая линия. Вы покупаете не стены — вы покупаете денежный поток.

 Кто вам платит каждый месяц:

В помещении сидят не «ИП Петров», а федеральные сети, которые не съезжают:

— Ozon — крупнейший маркетплейс страны.

— Wildberries — ещё один гигант.

— Ситилинк — федеральная сеть электроники.

— Яндекс Лавка — доставка от Яндекса.

— Фаберлик — международная косметическая компания.

— Весёлая затея — сеть товаров для праздника.

— ПВЗ Ситилинк — дополнительный пункт выдачи.

Семь арендаторов. Если один съедет — остальные шесть продолжают платить. Ваш доход не обнуляется. Это финансовая подушка безопасности.

 Локация — 50 метров до метро:

— Адрес: ул. Генерала Кузнецова, 15к1.

— 50 метров до метро «Жулебино»! Вышел из метро — и уже у входа. Такой трафик не купишь за деньги.

— Первая линия, отдельный вход, витринные окна.

— Дом в центре жилого массива, плотная застройка, высокая проходимость. Арендаторы здесь сидят именно потому, что клиенты идут потоком.

 Характеристики:

— Площадь: 291.1 м².

— Этаж: 1-й. Два отдельных входа — можно разграничить потоки.

— Высота потолков: 2.7 м.

— Отделка: офисная.

— Мощность: 20 кВт с возможностью увеличения.

— Отопление: центральное.

 Цифры сделки:

— Цена: 68 000 000 ₽ (всего 233 597 ₽ за м²).

— МАП: 614 000 ₽/мес.

— Годовой поток: 7 368 000 ₽.

— Окупаемость: 9 лет.

— Продажа от собственника. Без комиссий. Быстрый выход на сделку.

 Юридическая чистота:

— Прямая продажа от собственника. Полная стоимость в договоре.

— Все арендаторы работают по официальным договорам. После покупки договоры переоформляются на вас — доход идёт без перерыва.



Объект № 105159649

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости