Снять ПСН 165 м²

Аренда ПСН-Торговое-Общепит-Медицина  165,5 м2 м. Раменки в ЗАО                   ЖК Мичуринский класс здания: А.
Огромный рекламный потенциал!Аренда помещения свободного назначения (ПСН) | 165,5 м² | м. Раменки / Ломоносовский проспект | ЗАОЛокация: Москва, ЗАО, Мичуринский проспект, д. 16 (1-я линия домов, 1-й этаж жилого комплекса бизнес-класса).
Транспортная доступность: 5 минут пешком от станций метро «Раменки» и «Ломоносовский проспект» (выходы из метро в зоне видимости). Прямая транспортная доступность от МКАД и ТТК.
Ключевые характеристики объекта


Общая площадь: 165,5 м² (фактическая площадь без учета колонн и ниш – полезная для расстановки оборудования).
Класс здания: А (современный ЖК бизнес-класса «Мичуринский» — качественные фасадные материалы, закрытый двор, видеонаблюдение, клининг придомовой территории).
Планировка: смешанная (ранее помещение эксплуатировалось как кафе — имеется готовая зона кухни с вытяжкой, мокрыми точками и разводкой инженерных сетей, что позволяет сэкономить до 60% бюджета на ремонте).
Высота потолков: вариативная — от 3 до 5 метров (в зонах с высоким потолком возможно устройство антресолей, второго света или размещение высокого торгового/складского оборудования).
Входная группа: 2 отдельных входа (главный — с оживленного Мичуринского проспекта для максимального трафика, второй — со стороны двора с отдельной зоной для разгрузки / загрузки товара, что критически важно для ПВЗ и курьерских служб).
Инженерные мощности: выделенная электрическая мощность 54 кВт (достаточно для работы профессионального пекарского оборудования, мощных холодильных установок или стоматологической техники без перебоев).
Санузел: собственный, оборудован душевой кабиной (удобство для персонала в круглосуточных сменах).
Ремонт: состояние «под ключ» с возможностью косметической отделки под бренд арендатора, помещение свободно готово ко въезду.


Коммуникации и инфраструктура


Центральные сети: водоснабжение, канализация, отопление (ИГУ — индивидуальный тепловой пункт, возможна регулировка температуры).
Вентиляция: мощная приточно-вытяжная система с жироуловителями 
Кондиционирование: сплит-система с функцией обогрева/охлаждения.
Рекламный потенциал: ШИРОКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ размещения объемной, световой или тентовой вывески на главном фасаде (1-я линия — видимость с проезжей части и тротуара, согласование с властями города и архитектурой ЖК упрощено — арендодатель предоставляет контакты профильного согласующего бюро).
Парковка: бесплатная городская парковка вдоль дома, оборудованные места для такси и курьеров. В шаговой доступности — перехватывающий паркинг.


Рекомендуемые виды деятельности (приоритетная аренда)

Благодаря мощностям (54 кВт), 2-м входам и наличию промышленной вытяжки помещение идеально подходит под форматы:


Торговля: продукты, непродовольственные товары, товары повседневного спроса.
Пункты выдачи заказов (ПВЗ): Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет, СберМаркет (зона разгрузки и быстрый заезд для фур).
Общепит: кафе, кофейня, пекарня, столовая, ресторан с собственной кухней, доставка (темная кухня, кичен).
Медицина и здоровье: стоматологический кабинет, клиника лабораторных анализов (Хеликс, Инвитро), диагностический центр.
Сфера услуг: салон красоты (парикмахерская, ногтевой сервис), студия эпиляции, СПА-зона, фитнес-зал (малых форматов), йога-студия.


Обратите внимание: помещение подходит под патентную систему налогообложения (ПСН) для большинства перечисленных видов деятельности, что дает арендатору-ИП значительное снижение налоговой нагрузки.

Дополнительные бонусы локации


Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта (автобусы, электробусы), что генерирует дополнительный пешеходный поток.
Высокий трафик обеспечивается близостью к МГУ, бизнес-центрам, элитной жилой застройке и торговым центрам района.
Дом находится на перекрестке двух крупных магистралей — привлекает автомобилистов с обеих сторон.


Условия аренды и контакты


Ставка аренды — обсуждаема, зависит от срока договора и графика платежей (возможна отсрочка первого платежа на период ремонта).
Залог — стандартный (1 месяц аренды). Коммунальные платежи — по счетчикам (отдельный учет э/э, воды и тепла).


Если у вас остались вопросы по перепланировке, смене разрешенного вида использования или вы хотите записаться на просмотр с замером — звоните по контактному номеру!
Менеджеры объекта проконсультируют по техническим параметрам, помогут просчитать рентабельность локации под ваш бизнес и проведут показ в удобное для вас время. Объект №3100-990342.