Купить ПСН 41 м²

Продаётся помещение, которое видно от входа на МЦК «Стрешнево». 109 метров — это не «рядом», это прямая видимость. В помещении работает федеральная аптека «36,6». Договор на 5 лет. Ставка — 400 000 ₽/мес с ежегодной индексацией 5%. Потолки 5 метров. Это актив, который дорожает с каждым годом.

 Трафик, который не заканчивается:

— 109 метров от входа в МЦК «Стрешнево». Пересадочный узел на метро «Войковская» и МЦД. Тысячи людей проходят мимо каждый день.

— Наземный общественный транспорт рядом.

— ЖК «Моментс» — 6 000 жителей, 1 656 квартир. Сдача — 2027 год.

— Рядом — полностью заселённый ЖК из 5 башен (1 007 + 513 апартаментов). Мелкая нарезка — молодая, активная аудитория. Трафик уже сформирован.

— Планируется 3-я очередь — поток будет расти.

 Арендатор — ООО «Аптека 36,6»:

— Федеральная сеть. Узнаваемый бренд. Стабильный спрос 365 дней в году.

— Договор аренды: 5 лет.

— Ставка:

• 1-6 месяцы: каникулы (ремонт и оснащение).

• 7-12 месяцы: 330 000 ₽/мес.

• С 13-го месяца: 400 000 ₽/мес.

• С 3-го года: индексация 5% в одностороннем порядке.

— Окупаемость: ~12,5 лет. С учётом индексаций — быстрее.

⭐ Помещение с WOW-эффектом:

— Потолки 5 метров! На 41 м² это не просто «высоко», это возможность сделать антресоль и получить 60+ м² полезной площади. Аптека внизу — склад или дополнительный арендатор наверху.

— Стилобат между корпусами. Сосед — крупное помещение под общепит. Люди идут есть — видят аптеку.

— Открытая планировка, витринное окно.

— Зона парковки и разгрузки — прямо у входа.

— По пути от метро для жителей всех корпусов.

 Характеристики:

— Площадь: 41.2 м².

— Этаж: 1-й. Стилобат.

— Мощность: 8 кВт (можно увеличить).

— Ключи: до 30.08.2027.

— Монолит завершён, процент распроданности высокий.

 Условия сделки:

— Цена: 60 000 000 ₽.

— Продажа от собственника. Полная стоимость в ДКП.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с «36,6».

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

— Расчёт доходности с учётом индексаций.

Позвоните! Пришлю планировку и финмодель на 5 лет.



Объект № 105161548
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости