Купить торговое помещение 579 м²

1246574 Продаётся помещение, в котором 12 лет работает «Дикси» и продлила договор до 2034 года. 579 м² на Ленинском проспекте, 2 минуты от метро «Вавиловская». Это не «надеюсь, что арендатор останется». Это «он уже 12 лет платит и будет платить ещё 10 лет». Индексация 3% ежегодно. Пассивный доход — без сюрпризов.🛒 Арендатор, который не съезжает:
— «Дикси» — федеральная сеть. Якорный арендатор.
— Занимает помещение более 12 лет. Это лучшее доказательство надёжности.
— Договор пролонгирован до 2034 года включительно. Ещё 10 лет гарантированных платежей.
— Индексация 3% ежегодно. Ставка растёт, доход увеличивается.
— Окупаемость: 11 лет — солидный показатель для стратегического актива.📍 Локация — сверхвысокий трафик:
— Ленинский проспект, 81/2. Первая линия.
— 2 минуты от метро «Вавиловская». Люди идут из метро — видят «Дикси».
— Street Retail. Отдельный вход с улицы + дополнительный вход со двора.
— Панорамные окна. Максимальная видимость.
— Возможность вывески на фасаде и наружной рекламы.🏗 Мощный технический потенциал:
— Площадь: 579 м². Торговый зал + просторный подвал.
— Потолки: 3.5 метра.
— Мощность: 45 кВт (можно увеличить).
— Приточная вентиляция, центральное кондиционирование, гидрантная система пожаротушения.
— 3 мокрые точки. Все коммуникации центральные.
— Зона погрузки-разгрузки со двора и с фасада — редкость для Ленинского.
— Бесплатная парковка для грузового транспорта.
— Пандус для маломобильных граждан.
— Перегородки частично разбираемые — переформатирование под любого арендатора.🛡 Юридическая чистота:
— Собственник — ООО на УСН. Более 5 лет в собственности.
— Долгосрочный договор аренды.
— Полный пакет документов. Оперативный выход на сделку.💳 Условия:
— Цена: 240 000 000 ₽.
— Продажа от собственника.Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с «Дикси».
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.
— Финансовую модель до 2034 года.Позвоните! Пришлю детальный расчёт доходности. Покажу помещение.
1246574