Купить ПСН 295 м²

1289592 Инвестиционный актив на Тимирязевской: диверсифицированный арендный бизнес, окупаемость < 8,5 летПредлагаю готовый арендный бизнес с диверсифицированным пулом арендаторов и высокой доходностью. Помещение расположено на первой линии домов с интенсивным трафиком, что обеспечивает стабильный спрос со стороны посетителей.Почему это сильная инвестиция:Диверсифицированные арендаторы: в помещении работают «Винлаб», табачный магазин, парикмахерская, химчистка, цветы, отдел овощей/фруктов — разные сегменты потребительского спроса снижают риски.
Высокий трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный поток вдоль объекта — естественное преимущество для всех арендаторов.
Потенциал роста доходности: 20 кв. м свободны, идут переговоры с сетью «Ермолино» и другими крупными арендаторами. При сдаче по ставке 150 000 руб./мес. общий МАП вырастет.
Финансовые параметры: текущий МАП — 750 000 руб., индексация — 10% в год, окупаемость — менее 8,5 лет.
Прозрачная структура: объект в собственности физического лица.
Технические и локационные преимущества:1 этаж, витринное остекление — максимальная видимость и удобство для клиентов.
Отдельный вход и место под фасадные вывески — дополнительные маркетинговые возможности для арендаторов.
Менее 10 минут пешком от метро «Тимирязевская» — хорошая транспортная доступность.
1289592