Купить ПСН 63 м²

1295470 Продаётся нежилое помещение 62,8 м² на 1-м этаже жилого дома (монолит, 2006 г.) на первой линии проспекта Маршала Жукова, 76к2, район Хорошёво-Мнёвники.Пешеходный трафик Помещение работает на плотный жилой массив: в самом доме почти 400 квартир и свыше тысячи жителей, напротив — 48-этажный ЖК «Континенталь» на 345 квартир, по соседству — дом на 259 квартир. В пешей доступности — непрерывная жилая застройка кварталов 74–77. Район входит в топ-6 самых населённых в Москве: свыше 183 700 жителей при плотности более 10 000 человек на км². Для торговли и услуг это стабильный ежедневный поток без рекламных вложений. Первая линия магистрали, у дома трамвай.Помещение — 1-й этаж, отдельный вход с улицы — Офисная отделка, потолки 3 м — 30 кВт электричества с возможностью увеличения — редкость для лота такого размера — Универсальный формат: торговля, услуги, медкабинет, офисАрендный бизнес Сдано федеральному арендатору OZON, арендный поток 85 000 ₽/мес, в договоре — годовая индексация. Сетевой арендатор — минимальный риск простоя, доход с первого дня владения.Концепции под этот трафик В квартале арендаторы не уходят: пекарня с рейтингом 4,9 в этом же доме, три продуктовые сети, четыре ПВЗ маркетплейсов, аптеки, стоматология, пять детских центров — это не конкуренция, а доказательство ликвидности локации. Свободные ниши, на которые есть спрос, но нет предложения: — Бьюти-микс и косметология — один салон на весь квартал при тысячах жителей в пешей доступности — Кофейня и кулинария — завтраки и обеды для жителей высоток напротив; 30 кВт позволяют полноценную кухню — Медкабинет / лабораторная приёмка анализов — ниша, которую активно занимают сетевые медоператоры в плотной спальной застройке — Бытовые сервисы — химчистка-приёмка, ремонт обуви и одежды: стабильный трафик без конкурентов — Зоотовары — зоосалон в доме работает, магазина при нём нетЛиквидность Стрит-ритейл малой площади в жилых кварталах — самый ликвидный сегмент коммерческой недвижимости: узкий лот, широкий круг покупателей. Объект подходит под собственный бизнес, под арендный бизнес и под залог. Цена 16 000 000 ₽ — в пределах рынка первой линии проспекта. 1295470