Купить ПСН 32 м²

### **Продается отдельно стоящее торговое здание 32,1 м² в Таганском районе — готовый арендный бизнес с высоким доходом! 🏬💰**  
_Уникальное расположение, высокий пешеходный трафик и действующий арендатор. Идеально для инвестиций или собственного бизнеса 🚀._---#### **Описание:**  
Предлагаем к продаже **отдельно стоящее торговое здание площадью 32,1 м²**, расположенное в престижном районе Москвы — **Таганский**, по адресу: **пер. Товарищеский, д. 7, стр. 3** 📍.  **Ключевые преимущества объекта:** ✅  
- **Действующий арендный бизнес**: помещение сдано под кофейню на долгосрочный договор (3 года с возможностью пролонгации) ☕.  
- **Стабильный ежемесячный доход**: МАП (месячный арендный поток) составляет **150 000 рублей 💸**, ГАП (годовой арендный поток) — **1 800 000 рублей 💰** с индексацией 10% ежегодно 🔝.  
- **Чистовая отделка 2023 года**: современный ремонт, готовый к работе 🛠️✨.  
- **Высота потолков 3,7 метра**: комфортное пространство для размещения любого бизнеса 📏.  
- **Отдельный вход с улицы**: удобный доступ для клиентов 🚪.  
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и высокая проходимость 🌟.  
- **Возможность адаптации**: помещение идеально подходит для кофейни, магазина, фастфуда, сервиса телефонов, продуктового магазина и других видов бизнеса 🛒🍔📱.  ---#### **Расположение:** 🗺️  
Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы, всего в **4 минутах ходьбы от метро Таганская** 🚇 и **5 минут от метро Марксистская** 🚇.  
- **Огромный пешеходный трафик**: в будние дни поток людей особенно интенсивен благодаря близости станций метро и жилых кварталов 👥🚶‍♂️🚶‍♀️.  
- Рядом расположен **парк**, что привлекает дополнительных посетителей 🌳🌳.  
- Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района создают идеальные условия для успешного бизнеса 🚗🛒✨.  ---#### **Коммуникации:** 🔌  
- **Система кондиционирования**: сплит-системы ❄️🔥.  
- **Естественная вентиляция** 🌬️.  
- **Система безопасности**: круглосуточная охрана 🚔, видеонаблюдение 📹 и система пожаротушения 🔥.  
- **Центральные коммуникации**: все необходимые инженерные системы подключены 💪⚡.  ---#### **Парковка:** 🚘  
- **Наземная парковка на 6–10 машиномест**: удобный доступ для клиентов и сотрудников 🅿️.  ---#### **Дополнительно:** 📝  
- **Тип сделки**: продажа ООО через продажу в собственность со зданием и действующим арендатором 🏢💼.  
- Возможность заключения договора с УК (управляющей компанией) 🤝.  
- **Налоговая ставка**: 9% 💼📉.  
- **Готовность к эксплуатации**: здание полностью функционирует, никаких дополнительных вложений не требуется ✅💸.  ---📞 **Звоните прямо сейчас! 📞**  
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку 💼✨.  
🌟 **Первым клиентам — специальные условия! 🎁**  **Не упустите шанс приобрести уникальное торговое здание с готовым арендным бизнесом в самом сердце Москвы! 🏙️💎** Объект №3100-961909.