Снять ПСН 374 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 374 М² НА 1-Й ЛИНИИ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ У М. НАГАТИНСКАЯ — ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ И СВОБОДА ПЛАНИРОВКИ В ЮАО!🌟 Просторное помещение свободного назначения с отдельным входом, панорамными витринами и рекордной проходимостью — идеальная база для кафе, салона красоты, магазина или офиса с возможностью реализации собственного дизайн-проекта в локации с естественным потоком клиентов. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ✔ Площадь/Этажность:
374 м² на 1 этаже нежилого здания.
— Панорамное остекление — максимальная видимость бренда и витринный эффект без допзатрат на маркетинг
— Смешанная планировка — гибкость зонирования под торговый зал, ресепшн, склад и технические зоны
— Без отделки — полная свобода реализации вашего дизайн-проекта под уникальный формат бизнеса
— Отдельный вход с улицы — автономия работы без зависимости от режима здания
— Высота потолков 2,7 м — комфорт для посетителей и персонала✔ Локация-рекорд:
ул. Нагатинская, 1с4, район Нагатино-Садовники, ЮАО.
— 1 минута пешком до м. «Нагатинская» — выход из метро напротив входа в помещение
— 1-я линия Варшавского шоссе — высокий автомобильный и пешеходный трафик 24/7
— Удобный подъезд + парковка со шлагбаумом — комфорт для клиентов на авто ⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
✅ Электрическая мощность 41 кВт — достаточно для оборудования кафе, салона или офиса
✅ Центральное водоснабжение — стабильная подача воды
✅ Санузел + мокрые точки — возможность добавления новых точек под ваш проект
✅ Кондиционирование — комфортный микроклимат для посетителей и персонала
⚠️ Вентиляция, пожарная и охранная сигнализации: отсутствуют — требуются под ваш формат (согласуется при ремонте) 🅿️ ПАРКОВКА И ИНФРАСТРУКТУРА:
✅ Наземная парковка со шлагбаумом — контролируемый доступ для клиентов
✅ Множество пунктов питания поблизости — готовая среда для пешеходного трафика
✅ Выход из метро напротив — естественный поток потенциальных клиентов без рекламных вложений 📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная ставка: 38 400 ₽/м² в год
✅ Ежемесячная арендная плата: 1 196 800 ₽
✅ НДС 22%: Включён
✅ Предоплата: 1 месяц
✅ Тип аренды: Прямая аренда
✅ Субаренда: Нет
✅ Комиссия для арендатора: 0%
✅ Юридический адрес: Предоставляется за отдельную плату
✅ Готовность: Свободно — запуск бизнеса после реализации вашего дизайн-проекта 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Кафе / бара / кальянной: Панорамные окна + отдельный вход + 41 кВт = готовая база под HoReCa с реализацией авторского интерьера.
🔹 Салона красоты / косметологии / стоматологии: Мокрые точки + возможность добавления новых + свобода планировки = гибкость под лицензирование и бренд-стандарт.
🔹 Магазина (аптека, табак, косметика, одежда): 1-я линия Варшавского шоссе + выход из метро напротив + помещение без отделки = возможность создать уникальный фирменный стиль.
🔹 Офиса / банка / ломбарда / нотариуса: Отдельный вход + парковка + свобода зонирования = статус и удобство для клиентов.
🔹 Фотостудии / коворкинга / учебного центра: Смешанная планировка + высота 2,7 м + черновой формат = полная свобода под креативные решения. 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Выход из метро напротив — уникальный трафик, который не нужно «привлекать», он уже идёт к вам.
✅ Панорамное остекление на 1-й линии Варшавского шоссе — бесплатная реклама вашего бренда 24/7 для тысяч прохожих и водителей.
✅ Помещение без отделки — возможность создать уникальный интерьер под ваш бренд без затрат на демонтаж чужого ремонта.
✅ 374 м² на 1 этаже — редкий формат для стрит-ритейла с отдельным входом и панорамными окнами.
✅ Прямая аренда 0% комиссии — полный бюджет остаётся на ремонт, оборудование и запуск. 👉 Организуем показ помещения в любое удобное время с демонстрацией панорамных окон, мокрых точек и точки входа!
👉 Получите расчёт полной стоимости владения и варианты планировки под ваш формат за 15 минут! #АрендаПСН #Нагатинская #ЮАО #НагатиноСадовники #ВаршавскоеШоссе #ПерваяЛиния #ПанорамноеОстекление #ПрямаяАренда #374м2 #СтритРитейл
аренда ПСН 374 м² у метро Нагатинская, помещение на 1-й линии Варшавского шоссе с панорамным остеклением и отдельным входом в ЮАО, пространство без отделки для кафе или салона в Москве ✨ Ваш бизнес заслуживает локации без компромиссов — выберите 374 м² с панорамными окнами и выходом из метро напротив, где помещение без отделки даёт полную свободу для реализации вашего дизайн-проекта, а каждый пешеход становится вашим потенциальным клиентом! Объект №3100-978514.