По итогам первого квартала 2026 года аренда складов класса А в Московском регионе продемонстрировала заметное снижение — на 25% по сравнению с прошлым годом, составив 9,8 тыс. руб. за квадратный метр в год (без учета НДС и дополнительных расходов), как сообщают аналитики IBC Real Estate. Такой показатель не наблюдался уже два года — последний раз ценник падал ниже 10 тыс. руб. за квадратный метр именно в первом квартале 2024 года. Данное снижение обусловлено множеством факторов: снижением ВВП на 1,8% в годовом исчислении, отсутствием роста в розничной торговле (+0,5% в год), вынужденной экономией бизнесов и сокращением издержек.
Спрос на складские площади в Московском регионе в первом квартале 2026 года упал на 47% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, в этом же периоде было введено в эксплуатацию 723 тыс. квадратных метров новых складов (+41% по сравнению с годом ранее), из которых 281 тыс. квадратных метров (39%) составляют спекулятивные объекты. Прогнозы на оставшуюся часть года предполагают введение еще 2,3 млн квадратных метров, из которых 1,94 млн квадратных метров (84%) будут спекулятивными площадями. Также наблюдается рост объемов субаренды с ценами от 7 до 8 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отметил, что цикл снижения арендных ставок продолжается уже четвертый квартал подряд, а объем свободных предложений резко увеличивается. Некоторые собственники готовы предоставить скидки до 20% от рыночных цен. Ожидается, что этот процесс продолжится, и к концу 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды могут достигнуть 9–9,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. При этом в ряде объектов арендные ставки могут оказаться ниже обозначенных. Доля вакантных площадей в конце года может увеличиться до 9%.
В перспективе 1–1,5 года, с понижением ключевой ставки и восстановлением деловой активности, избыток вакансий будет постепенно снижен, темпы падения ставок прекратятся, рынок стабилизируется и придет к равновесию. 2025 год стал рекордным по вводу — 3,2 млн квадратных метров, из которых 1,9 млн квадратных метров были спекулятивными складами. В качественных проектах от крупных профессиональных собственников скидки могут достигать 20% от запрашиваемой ставки.
