По данным, собранным консалтинговой компанией Nikoliers, объем сделок по приобретению офисных пространств в строящихся проектах Дубая по итогам первого квартала 2026 года составил впечатляющие 143 тыс. кв. м. Это значение стало в 4,6 раза больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.

Такой рост стал следствием активизации стартов продаж новых проектов и высокая активность инвесторов, наблюдаемая до конца февраля. В этом квартале также был представлен проект DIFC Square, который занимает 56 тыс. кв. м, а совокупный объем предложения в ключевых деловых зонах достиг 5,65 млн кв. м.

Объем сделок на покупку как готовых, так и строящихся офисов в ведущих бизнес-районах составил 120 тыс. кв. м, при этом 49% из них пришлись на уже готовые объекты. Средневзвешенная цена продажи готовых офисов возросла до 6,4 тыс. долл. за кв. м, что на 20% выше по сравнению с предыдущим годом.

Активизация конечных пользователей, стремящихся приобрести офисы для собственных нужд, усилилась на фоне нехватки предложения и роста арендных ставок. Объем аренды составил 305,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная ставка аренды достигла 658 долл. за кв. м в год, увеличившись на 19% год к году.

Андрей Косарев, партнер компании Nikoliers, отметил, что офисный рынок в Дубае сохраняет свою устойчивость благодаря нехватке качественных площадей, низкому уровню вакантности и малой зависимости от потока туристов.

В то время как инвестиционная активность временно ослабла, текущая рыночная волатильность открывает перспективы для покупок со скидками как в сегменте строительства, так и на вторичном рынке. До конца 2026 года в город планируется вывести еще 291 тыс. кв. м офисных помещений, а к 2030 году ожидается увеличение на 1,4 млн кв. м новых офисов.