По результатам первого квартала 2026 года, цена на строительство офисного объекта класса А достигла 215 тысяч рублей за квадратный метр общей площади (включая НДС), что на 15% выше, чем в прошлом году, как сообщает аналитическое агентство IBC Real Estate и компания STONE. При этом, если говорить о полезной площади, то стоимость составила 380 тысяч рублей за квадратный метр. Расходы на проектирование удвоились, а увеличение затрат на фасады составило 30%. Наиболее значительной статьей остаются внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 55 тысяч рублей за квадратный метр (что составляет 26% от общих расходов).
Замедление роста цен (с 17-18% в предыдущие два года до 15%) связано с понижением инфляции среди производителей (индекс цен производителей в 2025 году составил 1,9% при прогнозе в 6,1%) и постепенным снижением стоимости заемных ресурсов. Тем не менее, влияние минимального уровня безработицы и усложнение проектов из-за ужесточения архитектурных требований со стороны города продолжают оказывать давление на рост цен.
«В современных деловых локациях класса А мы наблюдаем новые старты на уровне от 500 до 600 тысяч рублей за квадратный метр и выше, что частично объясняется увеличением себестоимости. Важно понимать, что, помимо строительной себестоимости в 380 тысяч рублей за квадратный метр полезной площади, существуют и сопутствующие расходы, связанные с продажами, а также стоимость земельных участков и налоговая нагрузка. Учитывая текущую ситуацию и влияние внешних факторов, маловероятно, что цены будут снижаться», — комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
Эксперты предсказывают рост стоимости до 220 тысяч рублей за квадратный метр общей площади к концу 2026 года (+10% по сравнению с предыдущим годом), в то время как в 2027 и 2028 годах темпы роста замедлятся до 5% и 2% соответственно. Екатерина Белова, член совета директоров IBC Real Estate, отметила, что с начала 2025 года застройщики анонсировали запуск 53 новых проектов, однако до конца 2028 года ожидается ввод только 54% из заявленных офисных площадей.
