В начале 2026 года в Москве произошло лишь одно значимое открытие торгового объекта — районный многофункциональный комплекс в жилом комплексе «Нахимов» с общей площадью в 6,4 тыс. кв. м. Это событие на 91% уступает показателям аналогичного периода 2025 года, как стало известно из доклада аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP).

Такое сокращение новых строительных проектов объясняется высокой базой предыдущего года, а рост вакансий в торговом секторе вызывается падением спроса среди ритейлеров, которые начали оптимизацию своих сетей. Общая площадь зданий, которые планируются к открытию в 2026 году, составит 176 тыс. кв. м.

Старший директор и глава исследовательского департамента CMWP Полина Афанасьева сообщила, что уровень вакантных площадей в формате торговых центров Москвы на конец первого квартала уменьшился на 0,2 процентного пункта, достигнув 9,5% благодаря постепенному заполнению объектов, запущенных в 2025 году.

К концу 2026 года ожидается рост этого показателя до 10,7%, однако в 2027 году прогнозируется его снижение до 10,3% на фоне повышения оборота розничной торговли. Зульфия Шиляева, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, отметила, что арендные ставки остались на стабильном уровне, а интерес со стороны арендаторов в основном сосредоточен на ключевых и первоклассных торговых центра.

В целом по всей стране новое строительство за первый квартал 2026 года составило 20,8 тыс. кв. м — это самый низкий результат за аналогичный период за последние три года. По итогам года ожидается ввод 439 тыс. кв. м новых площадей, но сроки могут изменяться из-за нестабильного спроса. Прогнозируемая средняя площадь нового объекта в 2026 году составит 12,2 тыс. кв. м, а в 2027 году ожидается рост этого показателя до 34,5 тыс. кв. м благодаря нескольким крупным проектам.