Девелопер LEGENDA анонсировал старт продаж коммерческих площадей в жилом проекте «Северный Порт», расположенном в Левобережном районе Северного административного округа. Общая площадь коммерческой недвижимости в этом проекте составляет 13,7 тыс. квадратных метров. Ранее LEGENDA была известна в столице только в сегменте жилой застройки.
Проект оживляет территорию бывшего речного порта и включает три жилых квартала на первой линии канала имени Москвы, наряду с инфраструктурой на второй и третьей линиях. Жилая площадь кварталов составляет 189,7 тыс. квадратных метров. Первая очередь строительства стартовала в апреле 2024 года, и уже на данный момент распродано 85 % площадей. Вторая очередь начнется в июле 2026 года и уже реализована на 24 %.
Коммерческая инфраструктура «Северного Порта» включает в себя помещения формата стрит-ретейл, торговую галерею, рестораны и кафе. В первом квартале предусмотрено пять корпусов общим объемом 6,6 тыс. квадратных метров: четыре из них находятся внутри жилой застройки, а пятый является торговой галереей. Ввод помещений запланирован в несколько этапов: первая очередь — в 2028 году, окончательная — в первой половине 2031 года.
Среди ключевых объектов — магазин площадью 556 квадратных метров, двухуровневая торговая галерея с помещениями размером от 27,3 до 133 квадратных метров, ресторан площадью 395 квадратных метров с выходом на набережную, а также два блока для ресторанов (215 и 205,5 квадратных метров), которые могут быть объединены. На набережной предусмотрены площадки с террасами и амфитеатром для ресторанов и кафе. По задумке, до 30 % площадей стрит-ритейла займет общепит, 13 % — продукты питания, а остальное — сегменты «красоты», здоровья, спорта, досуга для детей, непродовольственной торговли и услуг.
Главное преимущество локации — это расположение на первой линии канала имени Москвы и в рамках прогулочной набережной города, которая свяжет Левобережный парк с парком Северного речного вокзала. Основной целевой аудиторией проекта станут экономически активные граждане со средним и высоким уровнем дохода. Ожидается, что внутренний спрос обеспечат более 8 тыс. резидентов кварталов LEGENDA, в то время как внешний спрос будет подогреваться растущим потоком людей. К 2031 году дневной поток вблизи будет составлять 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс., а общий транспортный охват — 1,26 млн человек. Диапазон арендных ставок для ритейла установлен от 1,8 до 9 тыс. рублей за квадратный метр в месяц (без НДС), в то время как стоимость покупки площадей составит от 500 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр.
«На этапе проектирования коммерческой недвижимости мы нацелены на создание сбалансированной экосистемы — ликвидного предложения, в котором емкость, структура и функционал определяются реальными потребностями. В проекте «Северный Порт» активно работает эффект взаимного притяжения: высококачественные дома привлекают требовательную публику с утонченным вкусом и хорошими доходами. В свою очередь, платежеспособная аудитория и качественная коммерция способствуют появлению современных форматов стрит-ретейла с высоким уровнем сервиса: стильные гастрономические кафе, концепт-сторы, коворкинги и центры детского развития. Мы продумали пространство так, чтобы бизнес гармонично удовлетворял повседневные и досуговые потребности жителей, формируя правильную атмосферу и повышая капитализацию всего проекта», — поделилась Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA.
erid - 2W5zFGQEB4M
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИН«СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 6»
ИНН 9717106871
