По состоянию на конец 2025 года в Москве и её окрестностях было зарегистрировано 202 небольших торговых центра (с площадью до 20 тыс. кв. м), что составляет 24% от всего качественного предложения в данной сфере. С 2022 года именно на них приходится от 40% до 100% всех новых строительств. Средний размер новых объектов сократился до 14 тыс. кв. м, а в 2026 году предполагается дальнейшее снижение до 11 тыс. кв. м. С такими цифрами поделились эксперты из компании Nikoliers.

Основной поток нового предложения в 2026–2027 годах будет формироваться за счёт торговых центров, расположенных в транспортно-пересадочных узлах (46%), в жилых комплексах (14%), а также в торговых галереях многофункциональных комплексов (13%). Классические отдельно стоящие торговые центры составят не более 27%. Основными двигателями этого роста становятся требования программы мест приложения труда (МПТ) и изменение потребительских привычек в результате влияния онлайн-торговли.

В структуре арендаторов районных торговых центров (до 10 тыс. кв. м) за последние три года увеличилась доля фитнес-услуг (до 17%) и заведений общественного питания (до 15%). Продуктовые магазины продолжают сохранять свои позиции и остаются ключевыми арендаторами (15%), в то время как сегменты модной одежды и товаров для дома уменьшаются. В округлых торговых центрах (площадью 10–20 тыс. кв. м) доля иностранных брендов минимальна, тогда как российские операторы занимают целых 97%. Уровень вакантности увеличился до 6,4% из-за появления новых объектов, но в целом остается ниже среднего по городу.