Прогнозы относительно спроса на складскую недвижимость в России на 2026–2027 годы предсказывают объем в 4,0–4,6 миллиона квадратных метров ежегодно. Это на 20–30% ниже рекордных показателей 2023–2024 годов, однако все же превышает уровни до пандемии. Такие цифры озвучивает компания Nikoliers.

В результате 2025 года рынок сделок достиг 3,3 миллиона квадратных метров, что на 1,6 раза меньше, чем в 2024 году. Падение спроса объясняется замедлением расширения маркетплейсов в регионах — главного двигателя спроса последних лет — и уменьшением числа сделок формата BTS (строительство под арендатора). В 2026 году ожидается рост спроса на 15–25%, достигнув 3,7–4,0 миллиона квадратных метров, с более интенсивным обновлением рынка в 2027–2028 годах, хотя повторить рекорды 2023 года, скорее всего, не удастся.

Приблизительно 50–55% спроса будет по-прежнему сосредоточено в Московском регионе. Сектор онлайн-торговли продолжит оставаться лидером по потреблению площадей, хотя его доля сократится по сравнению с пиковыми значениями.

Объем нового ввода складских площадей сохранится на высоком уровне: в 2026 году ожидается около 7 миллионов квадратных метров (как и в 2025-м), в 2027 году – примерно 6,1 миллиона квадратных метров. В условиях значительного предложения и умеренного спроса уровень вакантности может достигнуть максимума в 4% в 2026 году, с последующим снижением до 3% к 2027 году.

Региональный директор Nikoliers Виктор Афанасенко отметил, что смягчение денежно-кредитной политики в 2026 году создаст более благоприятные условия, однако высокая стоимость финансирования сдержит стимулирующий эффект. Ключевыми аспектами успешной деятельности для участников рынка станут ориентированность на клиента и высокая операционная эффективность активов.