"Прогноз: В следующем году инвесторы заинтересуются приобретением офисных помещений и земель под жилые строения"

Главная Новости "Прогноз: В следующем году инвесторы заинтересуются приобретением офисных помещений и земель под жилые строения"

3 недели назад / Москва

В обозримом будущем, конкретно к 2026 году, предполагаемый объем инвестиций может достигнуть внушительной суммы — 1 трлн рублей. Как и в прошедшем году, офисные площади и жилье останутся на передовых позициях в структуре сделок на рынке недвижимости, сообщает Марина Малахатько, партнер NF Group. Она также отметила, что доля гостиниц в общем объеме инвестиций будет расти, а центры обработки данных (ЦОДы) станут новым катализатором для рынка. Кроме того, среди отмеченных тенденций, эксперт указала на: снижение общего числа и стоимости сделок, рост интереса к инвестициям через процедуру торгов, поляризацию ставок капитализации в зависимости от типа и географии объектов, а также важность размера дисконтов при реализации. Что касается офисов, Мария Зимина, также партнер NF Group, подчеркивает, что объем доступных предложений остается на низком уровне, при этом и спрос будет сокращаться. Арендаторы отдают предпочтение продлению действующих договоров аренды на фоне высоких цен. «Сейчас завершается строительство множества новых объектов, в том числе с продажей офисных блоков, что приведет к увеличению конкуренции. Ключевыми конкурентными преимуществами станут рассрочка и условия оплаты, а в дальнейшем — падение цен», — уверена она. Константин Фомиченко, партнер NF Group, сообщил, что рекордный ввод складских объектов в прошлом году (6,3 млн кв. м) привел к росту доли вакантных площадей и снижению арендных ставок на 8-10%. Тем не менее, начиная со второй половины 2026 года, ставки должны стабилизироваться, а инвестиционная активность возобновиться. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева, комментируя тенденции в розничной торговле, отметила, что фокус девелоперов сместится в сторону небольших ТЦ. На спрос влияют такие сферы, как общественное питание, досуг, спорт, образование и медицина. Замечается снижение покупательской способности, что приводит к уменьшению товарооборота, а темпы появления новых международных брендов также замедляются. «В 2026 году мы увидим дальнейшую оптимизацию бизнес-портфелей и развитие концепций торговых пространств. Уход неэффективных игроков без уникального позиционирования станет неизбежным», — подытожила она. Партнер NF GROUP Ольга Широкова подчеркнула, что на фоне возростающего интереса к внутреннему туризму, активно развиваются российские операторы и управляющие компании. «Гостиничный бизнес в России продолжает динамично развиваться. Увеличение интереса к путешествиям по стране, а также рост числа иностранных туристов способствуют этому тренду. Новые объекты и локации становятся успешными, получают положительные отзывы, что в свою очередь стимулирует дальнейшее развитие. Мы ожидаем расширение гостиничного предложения в курортных и значимых туристических регионах — например, на Алтае, Байкале и Камчатке. В то же время пригороды крупных городов и сегмент санаториев пока остаются позади, однако здесь скрыт значительный потенциал», — уверяет она. Анастасия Кременчук

Источник:

Rentagram.ru

Ключевые слова:

инвестиции, недвижимость, гостиницы, коммерческая недвижимость

К ленте новостей

Новость дня